Ihre neue Gewerbeimmobilie in Waltershausen – moderne Halle mit großzügigem Grundstück

Gewerbefläche zum Kauf, 620 m²

Waltershausen

389.000 €

627 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Waltershausen mit zwei großen Hallenbereichen, Werkstatt, Büro- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Büroräume, WC, Abstellräume, Küche, eine Umkleide mit Toiletten sowie die Hallen- und Werkstattflächen. Über dem Verwaltungsbereich gibt es ein Obergeschoss mit einem großen Büroraum und einem Lagerraum. Zum Objekt gehören außerdem 20 Außenstellplätze und eine große Rasenfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Lagerung oder Logistik. Das Objekt wird mit einer Gas Brennwerttherme beheizt und verfügt über ein Klimagerät in den Obergeschoss Büroräumen. Es verfügt über eine 75 KwP PV Anlage welche eine Einspeisevergütung von im Schnitt 11 Ct/KwH erzielt + großzügig zur Selbstnutzung verwendet werden kann. Die halle sowie die Außenanlagen befinden sich in einem äußert gepflegten Zustand und sind sehr vielseitig einsetzbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6018 m² - Lagerfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Waltershausen überzeugt als etablierter Gewerbestandort im Landkreis Gotha mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt zentral in Thüringen und bietet durch die direkte Nähe zur Bundesstraße B 88 sowie zur Autobahn A 4 optimale logistische Voraussetzungen für Gewerbebetriebe aller Art. Der Standort profitiert von einer gut ausgebauten gewerblichen Infrastruktur mit ansässigen Handels-, Handwerks- und Produktionsbetrieben in unmittelbarer Umgebung. Zulieferer, Dienstleister und Geschäftspartner sind schnell und unkompliziert erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für produzierende und lagernde Unternehmen macht. Die Kreisstadt Gotha ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle weiterführenden Behörden, Dienstleistungen sowie eine umfassende Versorgungsinfrastruktur. Der internationale Flughafen Erfurt-Weimar ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale sowie internationale Anbindung. Waltershausen selbst verfügt über eine solide kommunale Infrastruktur mit Banken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, sodass auch die alltägliche Versorgung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter problemlos gewährleistet ist. Die Region zeichnet sich zudem durch ein aktives Wirtschaftsumfeld und eine unternehmerfreundliche Gemeindeverwaltung aus, was ideale Rahmenbedingungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung schafft. # Sonstiges Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer 7,14 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 50.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 39.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 22.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB-25-317

Was inbegriffen ist

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389.000 €