# Vielseitige Büro- & Gewerbefläche mit ca. 400 m² | Rolltor | Stellplätze | flexibel erweiterbar > Canonical listing: https://landomo.de/property/2c1ceb52-eb92-489e-885a-158eb8f33ca8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 2,350 EUR - **Location:** Gewerbegebiet Am Vorderflöß, Kreis Paderborn, Bad Lippspringe, Bad Lippspringe, DE - **Floor area:** 400 m² - **Published:** 2026-10-04T03:49:10.146Z - **Last updated:** 2026-10-09T13:20:55.853Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro und Gewerbefläche mit ca. 400 m² in etablierter Gewerbelage von Bad Lippspringe. Die Immobilie bietet eine flexible Kombination aus großzügigen Büro und Teamflächen, separaten Besprechungsräumen sowie Sozial, Lager und Nebenflächen und eignet sich damit für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Einzelarbeitsplätze als auch offene Teamkonzepte. Mehrere separate Räume schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Besprechungen, konzentriertes Arbeiten oder einzelne Abteilungen. Eine schallgedämmte Akustikkabine bietet Rückzugsmöglichkeiten für Telefonate und Videokonferenzen. Einer der Besprechungsräume verfügt zudem über eine Klimaanlage. Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über ein elektronisches Zutrittssystem mit Transpondern. Eine großzügige Küche, Damen und Herren WCs Nebenräume sowie ein großes Rolltor und ein Starkstromanschluss ergänzen das Raumangebot. Dadurch lassen sich Büro, Verwaltung, Service, Lager und leichte gewerbliche Nutzungen sinnvoll miteinander verbinden. Zahlreiche Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Die auf den Bildern dargestellten Möbel und Ausstattungsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil der Vermietung. Die vorhandene Büroausstattung wird parallel separat am Markt angeboten und kann bis zum Zeitpunkt einer Neuanmietung teilweise oder vollständig veräußert sein. Eine Übernahme einzelner Möbel, Arbeitsplätze oder sonstiger Ausstattungsgegenstände ist nach Rücksprache grundsätzlich möglich, jedoch ausschließlich vorbehaltlich der jeweiligen Verfügbarkeit. Auch die angrenzenden Bürocontainer können gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden und zusätzliche Büro, Besprechungs oder Nebenflächen schaffen. Insgesamt bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die einen funktionalen, flexibel nutzbaren Standort mit guter Infrastruktur und vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem: • Ca. 400 m² Büro und Gewerbefläche • Großzügige Büro und Teamflächen • Mehrere separate Büro und Besprechungsräume • Flexible Raumstruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte • Schallgedämmte Akustikkabine für Telefonate und konzentriertes Arbeiten • Klimaanlage in einem Besprechungsraum • Elektronisches Zutrittssystem mit Transpondern • Großzügige Küche und Sozialbereich • Separate Damen und Herren WCs • Großes Rolltor • Starkstromanschluss • Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt • Büro, Verwaltung, Service, Lager und leichte gewerbliche Nutzung kombinierbar • Büroausstattung teilweise nach Rücksprache und Verfügbarkeit übernehmbar • Auf den Bildern dargestellte Möblierung kann vom tatsächlichen Bestand abweichen • Bürocontainer gegebenenfalls nach Absprache übernehmbar • Zusätzliche Büro, Besprechungs oder Nebenflächen durch Bürocontainer möglich • Flexible Erweiterungsmöglichkeiten am Standort • Kaltmiete 2.350 € zzgl. MwSt. • Nebenkosten 750 € zzgl. MwSt. • Optionale Freifläche 975 € zzgl. MwSt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Rücksprache - Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. - Nutzfläche: ca. 400 m² - Bürofläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Straße An der Eiche 1 in 33175 Bad Lippspringe innerhalb des etablierten Gewerbegebietes „Am Vorderflöß“. Zum Gewerbegebiet gehören unter anderem die Straßenzüge An der Eiche, Am Vorderflöß, Am Strothebach und Raiffeisenstraße. Es handelt sich um das größte Gewerbegebiet Bad Lippspringes mit einer gewachsenen Mischung unterschiedlicher Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Der Standort verbindet die Nähe zur Stadt Bad Lippspringe und zum Wirtschaftsraum Paderborn mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1 ist die A33 nach Angaben der Stadt Bad Lippspringe in rund zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen weitere Verbindungen in Richtung A2 und A44. Auch die Universitätsstadt Paderborn ist schnell erreichbar. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt befindet sich rund 30 Kilometer entfernt. Für Unternehmen bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für die Erreichbarkeit durch Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Gleichzeitig profitiert Bad Lippspringe von der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Paderborn und einem breit aufgestellten regionalen Arbeitskräfte- und Unternehmensumfeld. Die Stadt selbst beschreibt ihre Gewerbegebiete als gut erschlossen und verkehrsgünstig gelegen. # Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten: Gemäß vorliegendem Bebauungsplan befindet sich die Immobilie innerhalb eines ausgewiesenen Gewerbegebietes (GE). Zulässig sind unter anderem Gewerbebetriebe, Lagerhäuser und Lagerplätze sowie Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude. Damit bietet der Standort grundsätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die konkrete Zulässigkeit der vom jeweiligen Mieter vorgesehenen Nutzung ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: DI-26-052 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2c1ceb52-eb92-489e-885a-158eb8f33ca8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.