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Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 195 m²

Hamm

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

225.000 €

1.424 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Solide Kapitalanlage mit Perspektive – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Hamm Diese Immobilie bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und überschaubare Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 138 m² und befindet sich auf einem ca. 195 m² großen Grundstück. Damit verbindet es eine kompakte Struktur mit einer klar kalkulierbaren Vermietungssituation – ideale Voraussetzungen für ein langfristig orientiertes Investment. Bereits auf den ersten Blick zeigt sich der klassische Charakter eines Hauses, das über mehrere Einheiten hinweg stabile Mieteinnahmen ermöglichen kann. Die Aufteilung in drei Wohnungen bietet dabei einen entscheidenden Vorteil: Diversifizierung auf mehrere Mietparteien, während gleichzeitig eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in urban geprägten Lagen wie Hamm besteht. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über gut nutzbare Grundrisse, die sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Haushalte eignen. Gerade diese Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich befindet sich im Gebäude ein wohnlich ausgebauter Bereich, der derzeit nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt ist. Eine Nutzung ist daher ausschließlich im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben möglich. Interessenten haben die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial im Zuge eigener Planungen und nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine Immobilie, die nicht nur durch ihre klare Struktur überzeugt, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertentwicklung bietet. Ob als langfristige Bestandshaltung, zur Optimierung der Mietsituation oder als strategische Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - 1949 erbaut - ca. 158 m² wohnlich nutzbare Fläche (138m² Wohnfläche + 20m² wohnlich genutzte Wohnfläche) - leeerstehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.414,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage von Hamm, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern aufgrund ihrer guten Infrastruktur und kurzen Wege sehr geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Wohnatmosphäre. Die Innenstadt von Hamm mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung sowie einem lebendigen Stadtumfeld. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Entfernung. Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage ebenfalls überzeugende Vorteile. Der Hauptbahnhof von Hamm, einer der wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Region, ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte sowie das Ruhrgebiet. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen und eine zügige Erreichbarkeit der überregionalen Straßenverbindungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und stabiler Wohnnachfrage – Faktoren, die sie besonders für Kapitalanleger interessant machen und langfristig eine solide Vermietbarkeit unterstützen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 2,5 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 6,2 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 1,8 km Hauptschule 8,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 168.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 61781

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

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Kleinanzeigen

225.000 €