Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 620 m²

Troisdorf

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

768.356 €

6.003 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus ist ein wahres Meisterwerk der individuellen Planung und Fertigung, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 Quadratmetern bietet es dir und deiner Familie viel Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Die Architektur besticht durch ein stilvolles Satteldach mit einem Kniestock von 1,60 Metern, der auch für Kinder noch komfortables Aufrechtstehen ermöglicht. Zusätzliche, intelligente Wohnraumvergrößerungen wie Erker oder Giebel schaffen helles Licht und ein offenes Raumgefühl in deinem zukünftigen Zuhause. Neben der durchdachten Grundfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, überzeugt das Haus mit modernster und nachhaltiger Bauweise. Das LivingHaus Bau-Cockpit unterstützt dich während des gesamten Bauprojekts mit einer übersichtlichen App, die Zeitplan, Dokumente und Kommunikation digital bündelt, damit du stressfrei den Überblick behältst. Mit dem I-KON Konzept baust du energieeffizient und umweltfreundlich. Dein Zuhause erreicht den Effizienzhaus-Standard 55, wodurch du nur 55 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigst. Innovative Dämmungen, Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Nebenkosten. Die hochwertige Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Finanziell unterstützt dich das Zuhause-Darlehen mit besonders günstigen Konditionen und staatlichen Förderungen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die alle perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Falls du gerne selbst mit anpacken möchtest, steht dir das DIY-Ausbau-Coaching zur Verfügung, bei dem Experten dir innerhalb von drei Tagen praxisnah und professionell zeigen, wie du den Innenausbau eigenständig meisterst. Die umfassenden Safety-First-Garantien sichern deinen Festpreis für 18 Monate und schützen dich vor unerwarteten Kostensteigerungen. Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen inklusive. Mit der DGNB-Serienzertifizierung in Gold baust du zudem auf höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Die Bauantragsplanung, ein Bodengutachten und die Baustelleneinrichtung sind ebenso Teil des Leistungspakets, sodass du dich um nichts kümmern musst. So wird dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus« - perfekt geplant, nachhaltig gebaut und ganz auf deine Bedürfnisse zugeschnitten. # Ausstattung Das LivingHaus bietet dir eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir finanzielle Sicherheit garantiert. Sollte der Baupreisindex fallen, wird dein Hauspreis entsprechend gesenkt. Im Preis enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, der dich vor unvorhergesehenen Ereignissen absichert. Die hochwertige Grundausstattung deines Hauses umfasst moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die alle optimal aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Die Grundkonstruktion des Gebäudes, bestehend aus Schwellen, Pfosten, Pfetten und Dachbalken, wird mit einer 30-jährigen Garantie versehen. Für alle übrigen Bauleistungen gilt eine Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB. Zur Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, das oft zu Zinssätzen angeboten wird, die 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegen. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit digitalen Zugriff auf deinen Baufortschritt, Dokumente und Termine. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Dein Haus wird als I-KON Effizienzhaus 55 mit innovativer Dämmung, Wärmepumpe, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer integrierten PV-Anlage mit Speicher gebaut, die einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugt. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und tragen zur Wärmedämmung im Winter bei. Im DIY-Ausbau-Coaching wirst du von Profis in nur drei Tagen geschult, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls inklusive. Dieses umfassende Ausstattungspaket macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 620 m² - Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Quartier ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern; zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung und öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Nähe. Für Familien besonders interessant ist die Gemeinschaftsgrundschule Sieglar, die ebenso wie mehrere Kindertagesstätten mit dem Fahrrad beziehungsweise teilweise zu Fuß gut zu erreichen ist. Weiterführende Bildungsangebote wie die Europaschule Troisdorf und das Heinrich-Böll-Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE, ALDI SÜD und Lidl zur Verfügung; Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Das St. Josef-Hospital Troisdorf bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz. Die Grün- und Freiflächen entlang der Sieg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem AGGUA TROISDORF steht zudem ein vielseitiges Freizeit- und Erlebnisbad zur Verfügung. Die Wahner Heide und die weitläufigen Landschaftsräume entlang von Sieg und Agger bieten zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Eine Bushaltestelle im näheren Umfeld stellt die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum her. Der Bahnhof Troisdorf ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen; von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die A59 und A3 sind auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die Wirtschaftsräume Köln und Bonn gut angebunden. Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in der Verbindung aus funktionierender Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einem vielseitigen Freizeitangebot - ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Familien und Berufspendler anbietet. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2391

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