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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 96 m²

Passau

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.200 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 18. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen diese neue und moderne und hochwertige Wohnung im Erdgeschoss in Massivbauweise vorstellen zu dürfen! Diese wunderschöne Wohnung liegt in einem Stadtteil von Passau- Schalding rechts der Donau. Die Eigentümer haben hier keine Kosten und Mühen gescheut um eine sehr gut durchdachte Wohnraumaufteilung umzusetzen. Daher entstanden zwei Häuser mit je zwei Wohneinheiten, eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten. Sowie eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse, durch die Bauweise gibt es auch hier keine Dachschrägen und somit können alle Möbel gestellt werden. Über die Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von dort gelangen Sie in die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung. Wohnung Erdgeschoss Haus 2: In Ihrem zukünftigen Zuhause, bietet der großzügige Flur von wo aus alle Räume abgehen, ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich drei Schlafräume/ Büro je nach Bedarf. Die sind zum Teil mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Auch ein großes modernes Badezimmer mit zeitlosem Design, mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss steht dem zukünftigen Mietern hier zur Verfügung. Am Ende vom Flur finden Sie das Herzstück der Wohnung dem offenen Wohn- Essbereich, dieser besticht durch die großen bodentiefen Fensterfronten. Diese verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse und in den Garten von wo aus Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen lassen. Zur Wohnung gehören noch eine Garage mit Wallbox und ein separater Abstellraum zur alleinigen Nutzung. In allen Wohnräumen haben Sie TV- & LAN-Anschlüsse, zudem sind überall elektrische Rollos vorhanden. Konnten wir Sie neugierig machen auf dieses traumhafte Domizil, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über: Eine moderne großzügige Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Hier fallen 80 Euro monatlich für die Küchennutzung an. Erdgeschosswohnung mit Garten Haus 2: * 1 großer und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten + offene Küche * 1 Elternschlafzimmer. * 1 Kinderzimmer. * 1 Büro oder Kinderzimmer. * 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. * 1 Diele mit Platz für die Garderobe. Böden mit Fliesen & Vinyl. Besonderheiten: * Massivbauweise. * 1 Vollbadezimmer. * Fußbodenheizung. * Überall elektrische Rollos an Fenster & Türen. * Große Terrasse . * 1 Garage mit elektr. Tor und Wallbox. * Abstellraum zur Alleinnutzung. Nebenkosten wurden für zwei Personen berechnet. Der Eigentümer wünscht, dass im Haus nicht geraucht wird und Haustiere nach Absprache. Eine Selbstauskunft ist Grundvoraussetzung für einen Besichtigungstermin. Stellen Sie bitte eine Anfrage und dann senden wir Ihnen gerne ein Formular vorab zu. Sollte die Wohnung infrage kommen, müssen Gehaltsnachweise sowie Schufa - Auskunft, Haftpflichtversicherung mit Schlüsselversicherung vorgelegt werden. Voraussetzungen des Eigentümers: Festanstellung des Hauptmieters. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten # Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt in Schalding rechts der Donau in ruhiger Lage. Passau Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe, genauso wie auch der ÖPNV nur wenige Meter entfernt ist. Zudem bietet Passau viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Sporterlebnisse. Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert. Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayerische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Baujahr: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 16814

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.200 €/Monat