2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Friesenheim

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

89.000 €

2.459 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Friesenheim-Oberschopfheim bietet auf 36,19 m² einen überschaubaren Einstieg in die Kapitalanlage. Der Wohnungskaufpreis beträgt 89.000 €, rund 2.459 € pro Quadratmeter. Für den Außenstellplatz kommen 10.000 € hinzu. Der Gesamtkaufpreis liegt damit bei 99.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 408 € monatlich beziehungsweise 4.896 € jährlich. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,95 %. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht die Übernahme einer bereits vermieteten Einheit, ohne zunächst einen Mieter suchen zu müssen. Die kompakte Wohnfläche spricht insbesondere Singles, Berufseinsteiger und Pendler an. Der Wohn- und Essbereich geht in den Schlafbereich über. Eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche ergänzen den Grundriss. Die barrierefreie Lage im Erdgeschoss erweitert den möglichen Mieterkreis. Der Außenstellplatz direkt am Haus ist vor allem für Berufstätige mit Auto ein praktischer Vorteil. Die Wohnung ist gepflegt und einfach ausgestattet. Ihre überschaubare Größe, die vorhandene Vermietung und der Stellplatz machen sie sowohl für den ersten Immobilienkauf als auch zur Ergänzung eines Bestands interessant. Hinzu kommt das individuell zu prüfende AfA-Potenzial. Die laufenden Eigentümerkosten und der künftige Instandhaltungsbedarf sind bei der Anlageentscheidung zu berücksichtigen. # Ausstattung • 1,5-Zimmer-Wohnung mit 36,19 m² Wohnfläche • Barrierefreie Erdgeschosswohnung • Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafbereich • Separate Küche • Badezimmer mit Dusche • Fliesen- und Parkettböden • Keller • Außenstellplatz direkt am Haus • Gepflegter Zustand, einfache Ausstattung • Bereits vermietet: aktuelle Kaltmiete 408 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Oberschopfheim, einem Ortsteil der Gemeinde Friesenheim in der Ortenau. Das ruhige Wohnumfeld verbindet Nahversorgung vor Ort mit der Anbindung an die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftszentren – ein interessanter Standort für Singles und Pendler. Ein PENNY-Markt im Ort und ein EDEKA im benachbarten Niederschopfheim bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahe A5 verbindet die Region mit Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Offenburg ergänzt das Angebot mit Bahnhof, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine Kombination aus ruhigem Wohnen, alltagstauglicher Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit.Entfernungen: Flughafen 9,4 km Fernbahnhof 5,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre erste Anfrage über das Immobilienportal. Wir schicken Ihnen die weiteren Informationen per E-Mail. Schauen Sie bitte auch in Ihren Spam-Ordner. Der Kaufpreis beträgt 89.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Außenstellplatz, zusammen 99.000 €. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 149.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.08.2023 - Gültig bis: 02.08.2033 - Letzte Modernisierung: 1982 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MR0826OSH12

Was inbegriffen ist

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89.000 €