# Familienfreundliches Einfamilienhaus in der beliebten Fritz-Siedlung Herne

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 740,000 EUR
- **Location:** Crange, Wanne, Herne, Herne, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T04:03:57.572Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:43:19.088Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

*Energieauweis in Bearbeitung
Willkommen in der begehrten Fritz-Siedlung in Herne – einem Wohnquartier, das ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und naturnaher Lage verbindet.
Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial. Die verkehrsberuhigte Spielstraße bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.
Da das Haus nicht unterkellert ist, sorgen ein großzügiger Kellerersatzraum auf dem Dachboden sowie zusätzlicher Stauraum in der rund 9 Meter langen Garage für ausreichend Platz. Die großzügige, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten mit idyllischem Gartenteich laden zum Entspannen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Elektrische Rollläden, smarte Steuerung per App, ein Kamerasystem sowie ein Glasfaseranschluss bis ins Haus unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

# Ausstattung
-Baujahr 2004
-Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße
-Großzügige Nordwest-Terrasse
-Garten mit idyllischem Gartenteich
-Viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung
-Nicht unterkellert
-Großer Kellerersatzraum auf dem Dachboden
-Ca. 9 m lange Garage mit zusätzlichem Stauraum
-1 Garage
-1 Stellplatz direkt vor der Garage
-Einbauküche nach Absprache übernehmbar
-Elektrische Rollläden
-Smarte Rollladensteuerung per App
-Installiertes Kamerasystem zur Objektüberwachung
-Glasfaseranschluss bis ins Haus
-Bezug nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung
-Beliebte Fritz-Siedlung in Herne
-Familienfreundliches Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
-Verkehrsberuhigte Spielstraße – ideal für Familien mit Kindern
-Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung
-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen der Region
-Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Herne, Bochum und Gelsenkirchen

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2004

Anbieter-Objekt-ID: RE-SL1049/4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2bfbf354-aec2-4c93-85b4-15bb7151601c
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