3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 130 m²
Spandau
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 5
2.000 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**Provisionsfrei & Erstbezug: Penthouse mit Wasserblick & Dachterrasse**
Erleben Sie die perfekte Verbindung von Luxus und Natur! Dieses hochwertige Penthouse im Kiez *Speicherballett* (Berlin-Spandau) vereint modernes Wohnen, idyllische Wasserlage und hervorragende Anbindung.
**Highlights & Ausstattung:**
* **Provisionsfrei & Erstbezug**
* **Traumhafter Wasserblick** direkt auf die Havel
* **Rundum-Dachterrasse (fast 50 m²)** – entspannen im Grünen
* **Offener Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche** (Einbau in den nächsten Wochen durch Fachbetrieb; Wünsche wie L-Form oder Tresen noch möglich)
* **Fußbodenheizung & bodentiefe Fenster** – hell und behaglich
* **Gefliester Hauswirtschaftsraum** mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
* **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung (nur 1 Stufe zur Terrasse)
* **Glasfaser-Internet** (Fritz!Box liegt an); LAN in jedem Raum vernetzt
* **Separater Kellerraum** (ca. 9 m²)
* **Komfort & Sicherheit:** Kontrollierte Abluftanlage, Video-Gegensprechanlage, Fahrradräume
* **Nachhaltig:** PV-Anlage & Regenwassernutzung für geringe Nebenkosten
**Optionale Extras:**
* Tiefgaragenstellplatz für 150 €/Monat (für E-Ladestation vorgerüstet)
* Mieterstrom aus hauseigener Photovoltaikanlage
**Lage:**
Parkstraße im Kiez Speicherballett (Berlin-Spandau).
* **Natur & Freizeit:** Uferpromenade direkt vor der Tür, Blick auf die Insel Eiswerder, Nähe zur Zitadelle Spandau. Autofreies Quartier mit Café, Spielplätzen, Havel-Radweg und Badestelle.
* **Infrastruktur & ÖPNV:** Spandauer Altstadt & Arcaden schnell erreichbar. Top-Anbindung ab Bahnhof Spandau (U7, S3, S9, Regional-/Fernverkehr) und schnelle Anbindung an die A100.
**Benötigte Unterlagen nach Besichtigung:**
* Aktuelle SCHUFA-Auskunft
* Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
* Mietschuldenfreiheitsbestätigung
# ENGLISH
**Commission-free & First Occupancy: Penthouse with River View**
Experience the perfect combination of luxury and nature! This high-end penthouse in the *Speicherballett* area (Berlin-Spandau) offers modern living right by the water with excellent transport links.
**Highlights & Features:**
* **Commission-free & First-time occupancy**
* **Stunning water view** overlooking the Havel River
* **Wraparound rooftop terrace (under 50 sq m)** surrounded by greenery
* **Open living/dining area with built-in kitchen** (currently being finalized/installed; customization options still possible)
* **Underfloor heating & floor-to-ceiling windows**
* **Tiled utility room** with washer/dryer connections
* **Step-free access** (only 1 step to the terrace)
* **Fiber Optic Internet** (Fritz!Box included); LAN ports in every room
* **Separate basement storage** (approx. 9 sq m)
* **Comfort & Tech:** Controlled ventilation, video intercom, bike storage
* **Sustainable:** Solar power & rainwater harvesting for lower utility costs
**Optional Extras:**
* Underground parking space (€150/month, EV-charging ready)
* Tenant electricity via the building's own solar panels
**Location:**
Parkstraße in the Speicherballett neighborhood (Berlin-Spandau).
* Waterfront promenade right outside, close to Eiswerder Island & Spandau Citadel. Car-free quarter with a café, playgrounds, bike path, and swimming spot.
* Excellent transport links via Berlin-Spandau station (U7, S3, S9, regional/long-distance trains) and easy access to the A100 highway.
**Required Documents:**
* Current Schufa credit report
* Proof of income (last 3 months)
* Confirmation of no rental debts
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage5
Fläche130 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution6.000 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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