Haus – Schwarzenbach a d Saale - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 367 m², Grundstück 2951 m²

Schwarzenbach a d Saale

669.000 €

1.823 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel: Eingebettet in atemberaubender Alleinlage bietet es absolute Privatsphäre und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn, macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für Menschen, die Ruhe, Komfort und eine hochwertige Bauweise zu schätzen wissen. Das unterkellerte Anwesen begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 366,77m², einer barrierearmem Bungalow-Bauweise und einem hochwertigem Wellnessbereich. Ob als stilvoller Rückzugsort für die Familie, als großzügiges Zuhause für Ruheständler oder als repräsentativer Wohnsitz – hier bleiben keine Wünsche offen. Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt auf einem beeindruckenden, uneinsehbaren Grundstück von 2.951m². Eine lange Zufahrtsstraße führt durch ein elektrisches Einfahrtstor in den großzügig gepflasterten Hof. Umgeben von gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Der Außenbereich punktet mit einer großen Südterrasse, einer weitläufigen Rasenfläche sowie einem traumhaften Naturgarten. Neben dem Haupthaus befinden sich eine geräumige Garage für drei Fahrzeuge mit Schiebetor und ein großzügiger Dachboden als Stauraum. Zusätzlich bieten die gepflasterten Außenstellplätze ausreichend Platz für Gäste. Die Bauweise des Hauses überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. Die massiven Außenwände bestehen aus 49cm starkem Mauerwerk, mit einer Dämmung an der Garagenaußenwand. Die Dacheindeckung aus Echt-Schiefer, Stahlbetondecken und doppelt verglaste Holzrahmen-Sprossenfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter. Elektrische Rollläden in der Eingangshalle und mechanische Rollläden in den Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und optimierten Lichteinfall. Die Gasheizung mit Brennwertkessel (2015 erneuert) wird durch einen Kamin und einen traditionellen Kachelofen ergänzt. Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wellnessbereich mit Sauna und einem 8m x 4m großen Pool, ausgestattet mit Gegenstromanlage. Die Innenräume des Hauses begeistern mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Deckenhöhe von beeindruckenden 3,06m, in der Eingangshalle (Diele) sogar bis zu 5,13m. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen, während mediterrane Cotto-Fliesen und hochwertige Parkettböden für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgen. Auf dieser Ebene verteilen sich unter anderem ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine helle Küche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit französischen Balkonen, ein Arbeitszimmer mit Kamin, ein großzügiges Bad sowie diverse Hausarbeits- und Abstellräume. Die Galerie und die offene Gestaltung in den zentralen Bereichen sorgen für ein luftiges Wohnambiente. Das Untergeschoss beherbergt den Wellnessbereich mit Sauna, angrenzendem Bad und direktem Zugang zum Schwimmbad. Außerdem stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Gästezimmer und weitere Funktionsräume mit Tageslichtfenstern zur Verfügung. Der Dachboden dient für weitere Lagerfläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Angebot ist absolut einzigartig. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, luxuriöser Ausstattung, Alleinlage und naturverbundenem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Der sehr gepflegte Zustand und der hochwertige Wellnessbereich heben das Haus auf ein besonderes Niveau. Wenn Sie sich ein exklusives Zuhause mit maximaler Privatsphäre und gehobener Ausstattung wünschen, sollten Sie sich dieses Anwesen nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin – dieses außergewöhnliche Zuhause wartet auf Sie! # Ausstattung - 366,77m² barrierearme Wohnfläche auf 2 Etagen - 2.951m² uneinsehbares Grundstück in Alleinlage - Großzügiger Garten mit Naturblick und Süd-Terrasse - Baujahr 1995, hochwertiger und sehr gepflegter Zustand - Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf - Wellnessbereich mit Pool (8x4m) und Sauna - Große Garage mit 3 Stellplätzen - Gasheizung mit Brennwertkessel (Viessmann, 2015) - Fußbodenheizung in Eingangsbereich, Küche und Keller - Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Absolute Alleinlage, keine direkten Nachbarn - Bushaltestelle fußläufig erreichbar, top Anbindung - Naturparadies mit traumhafter Aussicht direkt vor der Tür - Bisherige Modernisierungen: 1996: Sauna Steuerung 2015: Austausch Kessel Gasheizung 2017: Poolabdeckung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 2951 m² # Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einzigartiger Alleinlage bei Schwarzenbach an der Saale, einer reizvollen, ruhigen Region Oberfrankens. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn, eingebettet in die Natur und umgeben von einem gewachsenen Baumbestand, der das großzügige Grundstück uneinsehbar macht. Das exklusive Anwesen verbindet die Ruhe der Natur mit einem traumhaften Panoramablick über die sanft geschwungene Landschaft, während die fußläufig erreichbare Bushaltestelle die Anbindung an die Stadt und umliegende Gemeinden sichert – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Abgeschiedenheit legen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Die Infrastruktur von Schwarzenbach an der Saale lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch Praxen, einer Apotheke und nahegelegene Kliniken gewährleistet. Schwarzenbach bietet außerdem zwei Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Hof oder Münchberg leicht zu erreichen sind. Kulturelle Highlights wie das Erika-Fuchs-Haus – ein Museum für Comic und Sprachkunst – verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Für Freizeitaktivitäten stehen weitläufige Wander- und Radwege, Sportvereine sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Fichtelgebirge mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung bereit. Förbau selbst verfügt über zwei Restaurants und zahlreichen Gewerbebetrieben. Die Verkehrsanbindung unterstreicht den hohen Komfort dieser Immobilie. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zur Bundesstraße B289, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A9 und A93 bietet. Von dort aus sind Städte wie Hof, Bayreuth oder Regensburg bequem zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof in Förbau oder Schwarzenbach gewährleistet Regionalbahnverbindungen in Richtung Hof und Nürnberg. Zusätzlich ist der Flughafen Nürnberg in etwa 90 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Buslinien verbinden die umliegenden Gemeinden, was für Berufspendler und Familien eine attraktive Mobilitätsoption darstellt. Dieses Anwesen verbindet eine einzigartige Alleinlage in perfekter Harmonie mit der Natur und gleichzeitig die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung, die unvergleichliche Privatsphäre und die luxuriösen Ausstattungsmerkmale des Hauses schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit höchstem Komfort und hoher Lebensqualität – eine wahre Oase für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 129.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1904Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche367 m²

Grundstücksgröße2 951 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1995

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

669.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026