Haus zum Kauf, 61 m²

Neuhausen

597.000 €

9.868 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1999/2000 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einem interessanten Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Immobilie nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern eröffnet durch ihren durchdachten Grundriss attraktive Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung. Bei einer potenziellen Sollmiete von rund 30.000 € bis 35.000 € p.a. ergibt sich auf Basis des Angebotspreises von 598.000 € rechnerisch eine mögliche Bruttorendite von ca. 5,0 % bis 5,9 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 17 bis 20 – abhängig vom gewählten Vermietungskonzept, der Ausstattung und der tatsächlich erzielbaren Miete. Bereits im heutigen Zustand überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit attraktivem Lichterker, eine gepflegte Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Grundrissgestaltung. Im Schlafzimmer befindet sich eine großzügige Nische, die unmittelbar an die Wand der bestehenden Küche angrenzt. Durch diese Lage besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort eine zusätzliche Pantryküche * zu integrieren. Damit eröffnet sich neben der klassischen Nutzung als 2-Zimmer-Wohnung die Perspektive für ein WG-Konzept mit zwei großzügigen Wohnbereichen und jeweils eigener Kochmöglichkeit. Insbesondere in Verbindung mit einer hochwertigen möblierten Vermietung kann die zusätzliche Privatsphäre einen interessanten Mehrwert für zukünftige Mieter darstellen. Gerade im Münchner Mietmarkt treffen flexible und hochwertig ausgestattete Wohnkonzepte auf eine attraktive Zielgruppe. Berufstätige, Pendler, Studenten und weitere Mietergruppen profitieren dabei gleichermaßen von der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Mikrolage an der Nymphenburger Straße in Neuhausen. Die Nähe zum Rotkreuzplatz und zur Münchner Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit von Kliniken, Hochschulen und zahlreichen Arbeitgebern schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang bis ins 5. Obergeschoss und runden das Gesamtangebot ab. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hochwertige Münchner Bestandsimmobilie mit zusätzlichen Ertragsperspektiven suchen. Ob klassische Vermietung, hochwertige möblierte Vermietung oder modernes WG-Konzept – die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, die Immobilie auf die Anforderungen des Münchner Mietmarktes auszurichten. Das besondere Vermietungspotenzial erschließt sich vor allem im Zusammenspiel von Grundriss, möglicher Pantryküche und der gefragten Mikrolage. Gerne stellen wir Ihnen das zugrunde liegende Vermietungskonzept sowie unsere aktuelle Mietmarktbetrachtung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. * Die dargestellte Pantryküche und das hieraus abgeleitete Vermietungskonzept stellen eine mögliche Planungsvariante dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber insbesondere hinsichtlich der technischen und gegebenenfalls erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen. Die genannten Mieteinnahmen und daraus abgeleiteten Kennzahlen stellen eine unverbindliche Potenzialbetrachtung dar und sind keine zugesicherten Erträge. # Ausstattung INVESTMENT - HIGHLIGHTS: + Potenzielle Sollmiete: ca. 30.000–35.000 € p.a. + Potenzielle Bruttorendite: ca. 5,0–5,9 % + Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 17–20 +Attraktives Potenzial für ein modernes WG-Konzept + Zwei großzügige Wohnbereiche mit jeweils eigener Kochmöglichkeit denkbar + Einbauküche im großzügigen Wohn- und Essbereich bereits vorhanden + Möglichkeit zur Integration einer zusätzlichen Pantryküche im zweiten Wohnbereich* + Flexible Vermietungsmöglichkeiten – klassisch, WG-Konzept oder möbliert + Gefragte Mikrolage in München-Neuhausen + Nur ca. 2 Gehminuten zur U-Bahn-Station Maillingerstraße ALLGEMEIN: + Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1999/2000 + Sehr gepflegtes Treppenhaus + Zwei Personenaufzüge + Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Fahrradraum WOHNUNG: + Ca. 60 m² Wohnfläche + Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Attraktiver Lichterker mit großen Fensterflächen + Gepflegte Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten (Kaufpreis 2.500 €) + Separates Schlafzimmer mit großzügiger Nische + Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung + Gegensprechanlage + Parkett im Flur, Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer + Fliesen im Badezimmer Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: 597.000 € Wohnung 2.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte 599.500 € Gesamtkaufpreis *Die dargestellte Pantryküche stellt eine mögliche Planungsvariante dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere hinsichtlich der technischen und gegebenenfalls erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die genannten Mieteinnahmen und daraus abgeleiteten Kennzahlen stellen eine unverbindliche Potenzialbetrachtung dar und sind keine zugesicherten Erträge. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 4 m² - Vermietbare Fläche: ca. 60,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Nymphenburger Straße zählt zu den attraktivsten städtischen Wohnadressen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Besonders komfortabel ist, dass sich direkt unter dem Nachbargebäude ein großer Supermarkt befindet, der tägliche Einkauf ist damit in wenigen Schritten erledigt, ohne lange Wege oder Zeitverlust. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außergewöhnlich gut: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur zwei Stationen, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv macht. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sind leicht erreichbar und sorgen für Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und lebendiges Stadtleben. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen, die zum Verweilen, Einkaufen und Entdecken einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel besonders Alltags-freundlich. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg ein wunderschönes Natur- und Kulturerlebnis. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wasserkanälen, historischen Gebäuden und ruhigen Wegen lädt er zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens, nicht nur wegen der optimalen Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur, sondern auch wegen ihres besonderen Charmes. Sie verbindet urbanen Komfort, ein lebendiges Umfeld und unmittelbare Nähe zu Erholungsmöglichkeiten. Ein Standort, der jeden Tag eine Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. # Sonstiges Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information uns können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.03.2019 - Gültig bis: 20.03.2029 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A331103952#GGipSjMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche60.5 m²

Etagen7

Baujahr2000

ProvisionJa

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597.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026