Haus – Magdeburg, Bahnhofsviertel, Altstadt

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Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 600 m²

Magdeburg, Bahnhofsviertel, Altstadt

486.000 €

3.156 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Das Sunshine 154 von Livinghaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit seiner klaren, zeitgemäßen Architektur, großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Materialien wird dieses Haus Ihre Vorstellungen von Wohnkomfort und Lebensqualität weit übertreffen. Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstück: Individuell anpassbar Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: optional Heizung: Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe Energieausweis: Effizienzklasse A+ Das Sunshine 154 besticht durch seine helle und luftige Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Garten ermöglichen. Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kalten Winterabenden. Die offene, funktionale Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der zu entspannten Mahlzeiten einlädt. Die drei Schlafzimmer bieten Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen, luxuriösen Badezimmer ausgestattet ist. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten Platz für Kinder oder Gäste. Neben dem stilvollen Design überzeugt das Sunshine 154 auch durch seine durchdachte Technik. Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für eine effiziente Beheizung und Kühlung sorgt und dabei besonders umweltfreundlich ist. Der durchdachte Grundriss mit zahlreichen Stauraummöglichkeiten sorgt für eine optimale Nutzung des gesamten Raumes. : Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen Fußbodenheizung und moderne Technik für höchsten Komfort Direkt an das Grundstück angepasst, mit großzügigem Garten Energieeffizient durch innovative Wärmepumpe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung Hochwertige Materialien und Verarbeitung # Ausstattung Grundstücksbebauungsbeispiel: Sunshine 154 bzw. nach Vereinbarung Innenausbaumaterial gehobene Ausstattung bei Wahl Zuhause-Paket # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Barleben ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, und bietet eine hervorragende Lebensqualität sowie zahlreiche Vorteile für den Hausbau. Die Gemeinde liegt nur etwa 5 Kilometer nordwestlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und profitiert von einer idealen Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A2 ist Barleben schnell und unkompliziert zu erreichen, was Pendlern eine komfortable Anreise zu den Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht. Zudem sorgt die Nähe zur B71 für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Infrastruktur in Barleben ist gut entwickelt. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Freizeitmöglichkeiten, wie Sportanlagen und Grünflächen, die zu einer aktiven Lebensweise einladen. Die ruhige, naturnahe Umgebung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein weiterer Vorteil für den Hausbau in Barleben sind die attraktiven Grundstückspreise im Vergleich zu den benachbarten Städten. Dies ermöglicht nicht nur den Erwerb von Baugrundstücken, sondern auch die Realisierung individueller Wohnkonzepte ohne übermäßige finanzielle Belastung. Die Gemeinde fördert zudem den Bau von nachhaltigen und energieeffizienten Häusern, was langfristig die Betriebskosten senkt und ökologische Vorteile mit sich bringt. Darüber hinaus profitiert Barleben von einer wachsenden Gemeinschaft, die ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bietet. Die freundliche Nachbarschaft und die engagierte Dorfgemeinschaft tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität und sozialer Integration bei. Insgesamt bietet Barleben durch seine optimale Lage, gute Infrastruktur, attraktive Baugrundstücke und eine lebendige Gemeinschaft beste Voraussetzungen für den Hausbau und ein harmonisches Familienleben. # Sonstiges Im Hauspreis sind keine Baunebenkosten und Anbauteile enthalten. Preisangebot ist inkl. Grundstück (Baustufe Ausbauhaus Plus). Auf Wunsch Veränderungen am Bau jederzeit möglich! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom, Solar - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 30332-26768Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche154 m²

Grundstücksgröße600 m²

Etagen2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Zimmer5

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

GemeindeMagdeburg

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486.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026