# Erstbezug nach hochwertiger-Kernsanierung! 3-Zimmer mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 716 EUR
- **Location:** Altenessen, Altenessen, Altenessen, DE
- **Floor area:** 62.3 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-26T12:20:56.407Z
- **Last updated:** 2026-07-26T12:20:56.407Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug nach hochwertiger-Kernsanierung! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller in Altenessen-Süd – Nähe Helenenpark Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Design-Wohnung im 1. Obergeschoss! Diese wunderschöne 62,3 m² große Wohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail und absolut kompromisslos kernsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug ab 01.08., bei dem modernster Wohnkomfort auf handwerkliche Perfektion trifft. Da alle Gewerke von Grund auf erneuert wurden, mieten Sie hier quasi einen Neubau im charmanten Gewand.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine absolut hochwertige Gesamtausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Kernsanierung im Detail – Alles neu für Ihren Komfort:
• Premium-Bodenbelag: In der gesamten Wohnung ist ein edler, strahlend weißer Fliesenboden verlegt. Dieser verleiht allen Räumen eine schöne, weitläufige Optik und ist zudem extrem pflegeleicht. • Exklusives Lichtkonzept: In der Wohnung wurden bereits hochwertige, moderne Leuchten fest installiert. Das Lichtdesign setzt die Räume perfekt in Szene. • Komplette Elektrik: Moderne Unterverteilung, neue Leitungen und eine Vielzahl an strategisch platzierten Steckdosen sowie Schaltern in elegantem Design. Des Weiteren wurde die Wohnung mit Netzwerkleitungen verkabelt und Datendosen installiert. • Hochwertiges Badezimmer: Das Bad wurde in eine Wellness-Oase verwandelt. Es verfügt über eine neue Badewanne, neue Armaturen und einer neuen Toilette und Waschbecken. Im Weiteren wurde ein praktischer Waschmaschinenanschluss geschaffen. • Perfekte Wandoberflächen: Alle Wände wurden aufwendig verputzt und glatt gespachtelt. • Neue Innentüren: Stilvolle, moderne Türen inklusive hochwertiger Beschläge runden das harmonische Gesamtbild ab.
Raumaufteilung – Perfekt durchdacht auf 62,3 m²: • Wohn- & Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. • Balkon: Ihr privater Rückzugsort im Freien für entspannte Stunden. • Schlafzimmer: Ein ruhiger Raum mit perfektem Stellplatz für ein großes Bett. • Abstellraum / Ankleisezimmer: Ein absolutes Highlight für Ordnungsliebende – perfekt nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum. • Küche: Geräumig und ideal vorbereitet für Ihre Traumküche. • Badezimmer: Modernes Tageswellness-Bad mit Badewanne. • Flur: Einladender Luxuriöser- Eingangsbereich, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Lage – Ruhig und dennoch perfekt angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Ecke von Altenessen-Süd. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. • Natur pur: Der wunderschöne Helenenpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür und ist in nur 3 Fußminuten erreichbar – ideal für Joggingrunden oder Spaziergänge. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung. • Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn/Bus/Zug) sowie Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar, sodass Sie zügig in der Essener Innenstadt und anderen Städten sind. Die harten Fakten & Mietkonditionen: • Wohnfläche: 62,3 m²
• Etage: 1. Obergeschoss (1. OG)
• Bezugsfrei ab: 01.08.
• Kaltmiete: 716,45 € (Basis: 11,50 € / m²)
• Warmmiete inkl. Nebenkosten: 997,45 €
• Kaution: 2.149,35 € (entspricht 3 Kaltmieten) • Zusatzfläche: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. • Haustiere: Nach vorheriger Absprache erlaubt. Sonstiges & Bewerbungsunterlagen
Wir sind an einem langfristigen und harmonischen Mietverhältnis interessiert. Bitte beachten Sie, dass für eine erfolgreiche Anmietung eine positive Schufa-Auskunft im Vorfeld zwingend erforderlich ist.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Personenanzahl, berufliche Situation). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. WICHTIG: Die Miete wird nicht vom Jobcenter übernommen!

## Source and attribution

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