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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 79 m²
Duisburg, Overbruch
135.000 €
1.710 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
47178, Duisburg
154.950 €
2.012 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
77 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Diese wunderschöne Etagenwohnung in Duisburg Walsum bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 77,0 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort bezogen werden. Sie wurde erst 2023 modernisiert und befindet sich in einem Topzustand, was bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen.
Der Massivbau garantiert eine solide und sichere Konstruktion, während die Gartenmitbenutzung und der Balkon Ihnen die Möglichkeit bieten, die Natur und den Feierabend zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und einen Kellerraum.
# Ausstattung
Hallo Interessenten,
Wir bieten Ihnen eine top sanierte Etagenwohnung an, die perfekt für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- **Wohnfläche**: 77,0 m²
- **Bezug ab**: sofort
- **Fenstertyp**: Kunststoff/Isolierglas
- **Bauart**: Massivbau
- **Garten**: Gartenmitbenutzung, eigener Bereich kann eingegrenzt werden
- **Zimmer**: 3
- **Fußböden**: u.a. Fliesen, Laminat
- **Spezialräume**: Abstellraum, Keller
- **Technik/Infrastruktur**: Kabel-/Sat-TV
- **Besondere Merkmale**: Nichtraucher
- **Heizung**: Zentralheizung
- **Hauptenergieträger**: Gas
- **Modernisierungsmaßnahmen:
- 2023: neue Heizungsanlage
- 2022: umfassende Badsanierung
- 2022: Strangsanierung Abwasserrohre im gesamten Gebäude
- 2020: neue Fenster
- 2017: Dachsanierung
- 2017: neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- 2012: neue Elektroinstallation
Wir hoffen, diese Informationen helfen Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 23.03.2026
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In der rheinischen Stadt Duisburg, die für ihre wichtige Rolle im Ruhrgebiet bekannt ist, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Walsum. Rund 11,8 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Vorstadtatmosphäre. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sich eine Schule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule sowie ein Kindergarten in wenigen Gehminuten entfernt befinden. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Theater und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks in der Umgebung Erholung und Natur bieten. Zudem sind Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt nur wenige hundert Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 148,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 2036-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 162950NWShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 3. 2026
GemeindeDuisburg
Estimate
Investment economics
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Walsum
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
637 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
31.000 €123.950 € Darlehen
Gesamtrückzahlung190.977 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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