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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 75 m²
Dortmund, Hombruch, Kirchhörde
285.000 €
3.800 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Dortmund, Hombruch, Barop
289.000 €
3.671 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
78.72 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Modernes Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage
Diese gepflegte und hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988. Mit einer Wohnfläche von 78,72 m², einem sonnigen Südbalkon und einer Garage bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist leerstehend sowie sofort bezugsfrei. Dank der umfangreichen Renovierungen können Sie ohne weiteren Aufwand einziehen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig renovierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer zeitlosen Gestaltung.
Modernisierungen
- In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. - Unter anderem wurden:
- Tageslichtbad vollständig erneuert
- Hochwertige Bodenbeläge verlegt
- Sämtliche Innentüren erneuert
- Moderne Heizkörper eingebaut
- Heiztherme vor ca. fünf Jahren erneuert
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht.
# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
- 78,72 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Sonniger Südbalkon
- Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Bodenbeläge
- Neue Innentüren
- Moderne Heizkörper
- Heiztherme vor ca. fünf Jahren erneuert
- Einbauküche inklusive
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater Dachbodenraum als zusätzliche Staufläche
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage im abgeschlossenen Garagenhof
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988)
- Hausgeld ca. 200 € monatlich
- Sofort bezugsfrei
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Barop, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.
Die S-Bahn-Station Dortmund-Barop sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Technischen Universität Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die B1 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 472652Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage2
Fläche78.72 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
GarageJa
ProvisionNein
GemeindeDortmund
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.186 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
58.000 €231.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung355.916 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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