4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Dortmund, Innenstadt Nord

160.000 €

1.684 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

95 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² in gepflegtem Mehrfamilienhaus Zum Verkauf steht eine attraktive und bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig erneuert und befindet sich in einem modernen Zustand. Ebenso wurde die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) erneuert, was für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt. Die Immobilie ist seit über 8 Jahren zuverlässig vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen über das Jobcenter, was eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als sorgenfreie Kapitalanlage („Selbstläufer“). Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 95,00 m² Zimmer: 4,5 Zimmer Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer Modernisierung: Badezimmer (2020), Brennwerttherme/Kombiheizung (2022) Ist-Miete: ca. 14.400 € jährlich Bruttomietrendite: ca. 9 % Hausgeld: 371,00 € monatlich (inkl. Rücklagen, Nebenkosten, Verwaltung) Umlagefähige Kosten: ca. 295,91 € monatlich (vom Mieter getragen) Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 18.000 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage im Dortmunder Nord – Ideal für Familien und Investoren Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Dortmund, nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Besondere Vorteile der Lage: - Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht. - Zahlreiche Parks laden zum Entspannen und Erholen ein. - Die Anbindung an Autobahnen sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind exzellent und garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Dortmunder Stadtzentrums. Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist zugleich ideal für eine langfristige Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25449Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller