# Wohn- und Geschäftshaus – vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial & Einliegerwohnung! In Melle > Canonical listing: https://landomo.de/property/2bb5561b-7111-45d9-83c2-818683e6c19e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 300,000 EUR - **Location:** Melle, Melle, DE - **Floor area:** 171 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-11-07T18:43:31.985Z - **Last updated:** 2026-11-07T18:43:31.985Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial! Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Melle-Oldendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, separater Gewerbefläche, vermieteter Einliegerwohnung und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Immobilie besonders interessant. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück stehen eine Hauptwohnung mit ca. 171 m², eine Einliegerwohnung mit ca. 38 m² sowie eine Gewerbefläche mit ca. 105 m² zur Verfügung. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafräumen und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 60 m² weiteres Potenzial. Dank der unterschiedlichen Zugänge lassen sich die einzelnen Bereiche flexibel nutzen. Gewerbefläche im Erdgeschoss Die ca. 105 m² große Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Fläche in zwei Einheiten aufzuteilen. Eine Einheit ( ca. 35 qm ) verfügt über einen separaten Eingang, während die zweite Einheit ( ca. 65 qm ) über den Haupteingang erreichbar ist und über ein Gäste-WC verfügt. Dadurch eignet sich die Fläche beispielsweise für Büros, Dienstleistungsangebote oder andere gewerbliche Konzepte. Vermietete Einliegerwohnung Die ca. 38 m² große Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 €. Sie umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wohn- und Schlafbereich. Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern eine zusätzliche Einnahmequelle und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. Großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet ca. 171 m² Wohnfläche mit insgesamt neun Zimmern. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Flur mit Holzofen, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Dachgeschoss mit Ausbaureserve Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume und bietet mit ca. 60 m² zusätzlicher Ausbaureserve weiteres Entwicklungspotenzial. Ob zusätzlicher Wohnraum, ein Arbeitsbereich oder eine individuelle Erweiterung – hier lassen sich weitere Ideen verwirklichen. Außenbereich und Ausstattung Das Grundstück bietet einen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Drei Stellplätze sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die vermietete Einliegerwohnung, die flexibel teilbare Gewerbefläche und die großzügige Hauptwohnung schaffen eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen und dem weiteren Ausbau des Dachgeschosses lässt sich das vorhandene Potenzial individuell ausschöpfen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses in Melle-Oldendorf! ________________________________________ Ihr Ansprechpartner: Olaf Welland Immobilienmakler (IHK) § 34c T +49 (0) 175 47 31 241 E # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial 3 separate Zugänge | Teilunterkellert ____________________________ Baujahr: 1932 Grundstück: ca. 491 m² Gesamtfläche: ca. 350 m² Wohnfläche: ca. 171 m² Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Nutzfläche: ca. 179 qm Und ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss ____________________________ Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 105 m² Gewerbefläche - Teilbar in zwei Einheiten, 1x ca. 35 qm + 1x ca. 65 qm - Eine Einheit mit separatem Eingang, die zweite Einheit über den Haupteingang erreichbar + Gäste-WC ____________________________ Einliegerwohnung mit ca. 38 m² - 2 Zimmer - Flur, Küche und Badezimmer - Derzeit vermietet - Monatliche Kaltmiete: 350 € ____________________________ Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 171 m² - Insgesamt 9 Zimmer - 4 Schlafzimmer - Flur mit Holzofen - Küche - Wohnzimmer - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Hauswirtschaftsraum - Balkon ____________________________ Teilweise ausgebautes Dachgeschoss - 2 Schlafräume - ca. 60 m² zusätzliche Ausbaureserve - Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung ____________________________ Außenbereich und Ausstattung - Garten - Terrasse - 3 Stellplätze - Teilunterkellert - Glasfaseranschluss vorhanden ____________________________ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Mehrgenerationenwohnen - Kapitalanlage mit Mieteinnahmen - Flexible gewerbliche Nutzung durch Teilung der Gewerbefläche - Weiteres Entwicklungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses ____________________________ Die Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. ____________________________ Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren! Olaf Welland Immobilienmakler (IHK) § 34c T +49 (0) 175 47 31 241 E Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 350 m² - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Vermietbare Fläche: ca. 314 m² - Nutzfläche: ca. 179 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld im Raum Melle Oldendorf mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Supermarkt wie Edeka Kuhlmann liegt in der Nähe, ebenso Bäckerangebote wie Brinkhege. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt: Eine Arztpraxis befindet sich in der direkten Umgebung, Apotheken sind im näheren Umkreis erreichbar. Familie und Bildung Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Eine Grundschule liegt nur wenige Schritte entfernt, und mit der DRK Kindertagesstätte Oldendorf gibt es auch eine Kita in der Nähe. Spielplätze befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, sodass Freizeit im Freien unkompliziert möglich ist. Freizeit und Umgebung Wer gern aktiv ist, findet Sportangebote in der Umgebung, zudem laden Grünflächen und Parkanlagen im näheren Umkreis zu Spaziergängen ein. Für Abwechslung sorgen Ausflugsziele und kleinere Sehenswürdigkeiten in der Region. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Am Kreimerhof mit den Linien 305 und 215 ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Melle mit den Verbindungen RB61 sowie RE60 und RE62 liegt mit dem Auto in ca. 10 Minuten Entfernung. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die Autobahn A 30 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein regionaler Flugplatz, der Segelflugplatz Melle, liegt ebenfalls in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,2 km Realschule 5,5 km Gymnasium 5,5 km # Sonstiges REMAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 321.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1106-6234 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2bb5561b-7111-45d9-83c2-818683e6c19e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.