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Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 415 m²

Viersen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.000 €

1.773 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Eine stilvolle Fassade, ein großzügiger Garten und viel Spielraum für eigene Wohnideen: Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1910 verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Auf ca. 163 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 415 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen Außenbereich, den man hinter der städtischen Fassade kaum vermutet. Die Flexibilität des Hauses zeigt sich auf den einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Im rückwärtigen Anbau befinden sich die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine weitere Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. So lassen sich gemeinsame Wohnbereiche und persönliche Rückzugsorte ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen Räume, die teils hohen Decken und die charakteristischen Fenster verleihen dem Haus eine individuelle, wohnliche Atmosphäre. Dabei bietet die vorhandene Aufteilung eine gute Grundlage, um das Zuhause auch an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Hinter dem Haus eröffnet sich über den Innenhof der Zugang zum Garten. Eine große Rasenfläche und der überdachte Sitzbereich bieten Platz zum Spielen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien. Die rückwärtigen, renovierungsbedürftigen Schuppen ergänzen das Angebot um Abstell- und Hobbyflächen. Das Haus wurde 1998 saniert. In den vergangenen drei Jahren wurden zusätzlich die Elektroverteilung modernisiert und die Heizungsanlage erneuert. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster gehören ebenfalls zur Ausstattung. In Teilbereichen besteht weiterhin Renovierungsbedarf. Ein Haus mit eigenem Charakter, viel Platz und der Möglichkeit, unterschiedliche Wohnvorstellungen unter einem Dach zu verwirklichen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Aufteilung: Erdgeschoss Flur/Windfang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellräume, Terrasse und Garten 1. Obergeschoss Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer- und Esszimmer, Flur, Küche, Bad Dachgeschoss Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer Kellergeschoss Gewölbekeller (2 Räume) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 415 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt. Die charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Wochenmarkt am Alten Markt bieten ein abwechslungsreiches Umfeld und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen und der Bahnhof Dülken ermöglichen Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahe gelegene A61 bestehen gute Verbindungen nach Mönchengladbach und in das weitere Autobahnnetz. Grünanlagen und die niederrheinische Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. # Sonstiges Hinweise zur Kontaktaufnahme Der genaue Standort der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung bekannt gegeben. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer an. Telefonische Erstanfragen können aufgrund der gesetzlichen Widerrufsbestimmungen leider nicht bearbeitet werden. Nutzen Sie daher bitte ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Immobilienportal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung Sie haben Ihre Finanzierung noch nicht geklärt? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne dabei, eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungslösung zu finden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé. Weitere Immobilienangebote Weitere attraktive Immobilien finden Sie unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner Lars Schormann Deutsche Bank Immobilien Telefon: 02162 375123 Mobil: 0171 1791339 E-Mail: Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02162-375123 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 253,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.10.2021 - Gültig bis: 2031-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42500104-1053202

Was inbegriffen ist

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289.000 €