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Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 500 m²

Ibach, Oberibach

7 Schlafzimmer

633.176 €

3.613 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Familien, ein Haus, ein Grundstück. Und trotzdem jeder für sich. AUF EINEN BLICK → Ein Ansprechpartner für Grundstückssuche und Haus → 15 Monate Preisgarantie → Sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an → Komplett bis zum Einzug, Haustechnik und Innenausbau inklusive → Effizienzhaus 55 oder 40+, damit können Förderungen in Anspruch genommen werden → QNG-Zertifizierung möglich → Beratung zur Beantragung der Fördermittel von KfW und QNG → Vermittlung eines sehr guten Finanzierungspartners → Grundstückssuche über unser Netzwerk vor Ort → Grundriss kostenneutral anpassbar, individuell für Sie geplant → Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden → andere Haustypen und andere Ausbaustufen jederzeit möglich DAS HAUS FamilyStyle 21.02 S, 175,26 m² Wohnfläche in zwei vollwertigen Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Gäste-WC. In der gezeichneten Aufteilung je 87,63 m² mit 4 Zimmern. Jede Einheit hat im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich von 25,50 m² mit angrenzender Küche, Windfang und Gäste-WC; im Obergeschoss das Elternzimmer mit 12,90 m², zwei Kinderzimmer mit 10,76 und 10,03 m² und das Bad. Die Aufteilung ist nicht in Stein gemeißelt. Beide Einheiten können unterschiedlich groß werden - 60 zu 115, 100 zu 75, wie Sie es brauchen. ZWEI EINHEITEN UNTER EINEM DACH Ein Dach, eine Heizung, ein Hausanschluss, ein Grundstück. Verglichen mit zwei einzelnen Häusern sparen Sie den zweiten Grundstückskauf und die doppelte Technik. Wer die zusätzliche Wohneinheit vermietet, lässt einen erheblichen Teil der monatlichen Rate von der Miete tragen. Wer die Eltern einziehen lässt, hat sie in der Nähe, ohne dass jemand auf Abstand verzichten muss. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt auf Wunsch getrennt. KOMPLETT BIS ZUM EINZUG Sie bekommen Ihr Haus fertig: außen Fassade, dreifachverglaste Fenster, Haustür und Dach, innen die komplette Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung - und den gesamten Innenausbau. Böden, Fliesen, Türen, Farben und Bäder wählen Sie nach Ihrem Geschmack aus, alles Weitere übernehmen wir. Sie ziehen ein. ENERGIE UND FÖRDERUNG Das Haus wird als Effizienzhaus 55 oder 40+ gebaut. Damit können Förderungen in Anspruch genommen werden, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung. Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung halten die laufenden Kosten niedrig. Eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet. WARUM FERTIGHAUS Planbarkeit. Sie wissen vorher, was das Haus kostet und wann es steht. Produktion und Auslieferung dauern maximal 14 Wochen, das Aufstellen 48 Stunden. Danach ist das Haus geschlossen und der weitere Ausbau wetterunabhängig. IHR GRUNDSTÜCK - WIR SUCHEN MIT Sie haben schon ein Grundstück? Dann planen wir das Haus darauf. Wenn nicht, suchen wir gemeinsam - über unser Netzwerk in der Region. Zu zweit sind die Chancen deutlich besser als allein. Der genannte Preis ist gerechnet mit rund 500 m² zum ortsüblichen Preis in Ibach. AUCH ANDERS MÖGLICH Der FamilyStyle 21.02 S ist ein Vorschlag, kein Katalogzwang. Jedes Haus wird individuell für Sie geplant, und wir bauen die gesamte Bandbreite: vom Bungalow über das Einfamilienhaus und das Doppelhaus bis zum Mehrgenerationenhaus mit zwei kompletten Einheiten. Auch die Ausbaustufe wählen Sie: von außen fertig, technikfertig mit montierter Haustechnik oder komplett bis zum Einzug. Sagen Sie mir, was Sie brauchen, dann rechne ich es Ihnen aus. WAS SIE VON MIR ZUSÄTZLICH BEKOMMEN Grundstückssuche: Über unser Netzwerk in der Region suchen wir gemeinsam nach dem passenden Grundstück. Zu zweit sind die Chancen deutlich besser. Finanzierung: Ich vermittle Ihnen einen sehr guten Finanzierungspartner, mit dem ich seit Jahren erfolgreich zusammenarbeite. Förderung: KfW und QNG haben eigene Anforderungen und eigene Fristen. Ich berate Sie zur Beantragung und sage Ihnen vorher, was das Haus dafür können muss. Planung: Grundriss, Sonderwünsche, Anbauteile, Garage oder Carport - Sie sagen, was Sie brauchen, wir planen es ein. IHR NÄCHSTER SCHRITT Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, gerne auch per WhatsApp. Wir gehen Ihre Vorstellungen durch und suchen dann gemeinsam das passende Grundstück. Und sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an. Stefan Jung massa haus Telefon und WhatsApp: +49 176 80322570 E-Mail: Im Preis enthalten sind das Haus in der beschriebenen Ausbaustufe, die massa Bodenplatte, die Vermessung, die Anpassung des Grundrisses und ein Grundstücksanteil zum ortsüblichen Preis in Ibach. Ein Grundstück ist noch nicht vorhanden, wir suchen es gemeinsam. Jedes Haus wird individuell für Sie geplant, andere Haustypen und andere Ausbaustufen sind möglich. Abbildungen zeigen Beispielausführungen mit teils aufpreispflichtiger Ausstattung. Nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, keine Haftung. # Ausstattung Räume → zwei vollwertige Wohnungen, zusammen 175,26 m², in der Zeichnung je 87,63 m² mit 4 Zimmern → je eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Bad und eigenes Gäste-WC → Wohn- und Essbereich je 25,50 m², Küche angrenzend → Elternzimmer 12,90 m², zwei Kinderzimmer mit 10,76 und 10,03 m² je Einheit → Aufteilung der Wohnflächen frei wählbar, die Einheiten müssen nicht gleich groß sein → Nebenkostenabrechnung auf Wunsch getrennt Planung → Grundriss kostenneutral anpassbar → Haus insgesamt größer oder kleiner planbar → Bad und Küche frei planbar, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche → andere Haustypen und andere Ausbaustufen möglich Energie und Förderung → Effizienzhaus 55 oder 40+ → QNG-Zertifizierung möglich → Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage Haustechnik und Innenausbau → Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung, inklusive Montage → Fußbodenheizung im Erdgeschoss → Elektroinstallation komplett, Sanitärrohinstallation komplett → kompletter Innenausbau bis zum Einzug, Materialien wählen Sie aus → massa Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte Gebäude → Satteldach → dreifachverglaste Fenster, Haustür, Außenputz, Dacheindeckung Bauzeit → Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die kleinste selbstständige Gemeinde im Landkreis, im Hotzenwald zwischen St. Blasien und Todtmoos, auf 875 bis 1.205 m. Über 65 Prozent Wald, anerkannter Erholungsort. Vier Ortsteile: Oberibach, Unteribach, Lindau und Mutterslehen. Im Ort: Rathaus und Verwaltungsgemeinschaft mit Dachsberg. Grundschule und Kindergarten liegen gemeinsam mit Dachsberg in ruhiger Ortsrandlage in Wittenschwand, rund 5 km entfernt. Handwerk, Land- und Forstwirtschaft und Tourismus prägen den Ort; für die Versorgung ist St. Blasien in rund 12 Minuten der nächste größere Ort. Schulen und Anbindung: Weiterführende Schulen in St. Blasien, ca. 12 Minuten — Werkreal- und Realschule sowie das Kolleg als Gymnasium. Die Waldorfschule Dachsberg liegt ca. 5 km entfernt. Kein Bahnanschluss, Busverbindungen nach St. Blasien, Bernau, Todtmoos, Görwihl und Albbruck. Waldshut-Tiengen ca. 40 Minuten. Naherholung: Der Ibacher Panoramaweg ist seit 2016 zertifizierter Premiumwanderweg und Schwarzwälder Genießerpfad. Der Albsteig verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso der Schluchtensteig. Das Ibacher Kreuz auf 1.061 m ist ein weithin bekannter Aussichtspunkt, im Winter locken Langlauf und Wintersport in der Umgebung. Anbieter-Objekt-ID: 4257-379-kw36-31675

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