Wohn- und Geschäftshaus im Doppelpack

Gewerbefläche zum Kauf, 570 m²

Weißwasser/O.L., Görlitz

495.000 €

868 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Immobilienensemble aus der Zeit um 1910 besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus und vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf einem rund 680 m² großen Grundstück. Die beiden Gebäude wurden im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt sieben Mieteinheiten verteilen sich auf fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² und zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 125 m² Nutzfläche. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet, sodass das Objekt einen vollständigen Vermietungsstand aufweist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 39.420 EUR. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine bestehende Einnahmebasis aus zwei unterschiedlichen Nutzungsarten. Durch die Aufteilung auf mehrere Mietparteien und die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist die Vermietungsstruktur breit aufgestellt. Beide Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und verfügen über vollständig ausgebaute Dachgeschosse. Die Dachlandschaft zeichnet sich durch unterschiedliche Dachformen mit einer Eindeckung aus Dachpfannen beziehungsweise Dachziegeln aus. Teilbereiche der Gebäude sind unterkellert. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Mit seiner Kombination aus zwei Gebäuden, sieben vermieteten Einheiten und laufenden Mieteinnahmen stellt das Immobilienensemble eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. # Ausstattung Die Ausstattung der beiden Gebäude umfasst unterschiedliche Fenstertypen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas als Hauptenergieträger. Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot für die Nutzer der Wohn- und Gewerbeeinheiten ergänzen. Am Standort ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s angegeben. Damit bestehen gute Voraussetzungen für die digitale Nutzung sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. # Weitere Angaben - Zimmer: 14 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Verkauf - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Wohnfläche: ca. 445 m² - Vermietbare Fläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Weißwasser/O.L. liegt im nördlichen Teil des Landkreises Görlitz in der Oberlausitz und gehört zu den bedeutenden Wohn-, Wirtschafts- und Versorgungsstandorten der Region. Die Stadt ist durch ihre lange Tradition in der Glasherstellung geprägt und entwickelte sich insbesondere seit dem 19. Jahrhundert zu einem wichtigen Industriestandort. Noch heute ist diese Geschichte im Stadtbild und im kulturellen Angebot erkennbar. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Die Innenstadt mit dem Bereich um die Bahnhofstraße, den Marktplatz und die Straße des Friedens bildet einen wichtigen Schwerpunkt des örtlichen Geschäftslebens. Auch im Bildungsbereich verfügt Weißwasser über ein umfangreiches Angebot. Mit der Pestalozzi-Grundschule, der Geschwister-Scholl-Grundschule und der Friedrich-Froboeß-Grundschule stehen drei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten bieten die Bruno-Bürgel-Oberschule und das Landau-Gymnasium. Hinzu kommen ein Berufliches Schulzentrum, Kindertageseinrichtungen, die Kreismusikschule sowie Angebote der Volkshochschule. Die Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraße B 156, die Weißwasser unter anderem mit Bad Muskau, Boxberg und Spremberg verbindet. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,37 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 300-5655

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

495.000 €