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Ein Ort zum Ankommen - Ihr bezahlbares Wohnglück in Winnenden

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Ein Ort zum Ankommen - Ihr bezahlbares Wohnglück in Winnenden - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 265 m²

Winnenden, Gerberviertel

623.595 €

5.376 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Traumhaus inklusive Grundstück! Hier wohnen Sie wie erträumt - und alles ganz ohne Baustress. Dieses schlüsselfertige Hanse Haus "Doppelhaus 25-125" der Reihe QNG-Plus-Line ist ein Haus zum Ankommen. Und zum Bleiben. Für immer. Dieses Doppelhaus mit fünf Zimmern auf einem 265 Quadratmeter großen Grundstück in Winnenden-Birkmannsweiler bietet Ihnen viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung und Ihre Familie. Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und direktem Gartenzugang. Im Dachgeschoss sorgen der hohe Kniestock und das flache Satteldach für viel Stellfläche. Auf Wunsch wird das Doppelhaus um einen Keller erweitert. Dort finden Hauswirtschaft, Technik und Stauraum Platz, während im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer frei wird. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Balkone und Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Praktische Abstellräume sorgen für Ordnung und Struktur, während durchdachte Details wie bodentiefe Fenster für ein modernes Design und viel Tageslicht sorgen. Hanse Haus steht für innovative Fertighausbaukunst, die Individualität, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Mit modernster Technik und einem erfahrenen Team an Ihrer Seite realisieren Sie genau das Haus, das zu Ihnen passt. Vertrauen Sie auf eine Marke, die seit Jahrzehnten für Zuverlässigkeit und höchste Bauqualität bekannt ist, und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Sie begeistert und auf lange Sicht glücklich macht. Die Bauphase verläuft transparent und effizient, sodass Sie Ihr Traumhaus ohne Komplikationen beziehen können. Die Vorteile der flexiblen Planung und der hochwertigen Bauweise garantieren Ihnen ein nachhaltiges und zukunftssicheres Eigenheim, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst. # Ausstattung Der Grundriss des Hanse Haus Doppelhaus-25-125 ist ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten. Mit fünf Zimmern auf zwei Etagen genießen Sie großzügige Freiräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Schlafzimmer und Badezimmer sind so angeordnet, dass Privatsphäre und Komfort garantiert sind, während offene Wohnbereiche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Raumaufteilung schafft ein Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich und passt sich flexibel Ihrer Lebensweise an. Der Preis bezieht sich auf einen "Doppelhaus 25-125" in der Ausführung "schlüsselfertig" mit 116 qm Wohnfläche inklusive Bodenplatte und inklusive 265 qm Grundstück in Winnenden-Birkmannsweiler. Der Kaufpreis ist eine realistische Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. In der Preiskalkulation sind übliche Baunebenkosten enthalten. Details siehe unter "Sonstiges". Abweichungen hiervon bleiben vorbehalten. Auch die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) sind inkludiert. Das energieeffiziente Holzhaus wird in Holzständerbauweise gebaut und trägt das begehrte QNG-Siegel, das den Zugang zu den höchsten Stufen der KFW-Programme und somit zu zinsgünstigen Konditionen ermöglicht. Das hier präsentierte Haus ist ein Planungsvorschlag. Selbstverständlich können auch andere Hausvarianten realisiert werden. Abbildungen und Grundrisse enthalten Sonderausstattungen und Anbauten, die nicht im Grundpreis enthalten sind. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Das projektierte Hanse Haus befindet sich in Winnenden-Birkmannsweiler in einem Wohnquartier, das Wohnen und Natur auf ideale Weise verbindet. Das Grundstück befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Winnenden. Der charmante Ort verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Kernstadt und die Metropolregion Stuttgart. Das Zentrum von Winnenden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B14 sowie der S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zahlreiche Vereine und Sportangebote prägen das lebendige Ortsleben und machen Birkmannsweiler besonders attraktiv für Familien. Die reizvolle Umgebung des Buchenbachtals mit den Ausläufern des Schwäbisch-Fränkischen Waldes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Birkmannsweiler zu einem gefragten Wohnstandort im Rems-Murr-Kreis. # Sonstiges Von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand. Dazu gehören unter anderem: Individuelle Hausplanung, Bodenplatte (jeweils inklusive der bei einer Bodenplatte anfallenden Baunebenkosten nach Erfahrungswert), Erdarbeiten, Erschließungskosten, Bauwasser, Baustrom, Bauantrag und Architektenleistungen, Baugenehmigung, Grundstücksvermessung, Bodengutachten Statik, Energieausweis, Ausstattungsberatung inklusive Werksbesichtigung, Rohbauversicherung, Bauleitung. Garage oder Carport optional, ebenso Küche optional. Der ausgewiesene Kaufpreis basiert auf einer realistischen und transparenten Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. Bereits berücksichtigt sind sämtliche wesentlichen Baunebenkosten gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Trotz sorgfältiger Kalkulation können aufgrund individueller Anforderungen, behördlicher Auflagen oder unvorhersehbarer Entwicklungen im Projektverlauf Abweichungen entstehen. Sie profitieren von einer 15-Monate-Festpreis-Garantie ab Vertragsabschluss. Als Spezialisten für die Förderlandschaft in Baden-Württemberg unterstützen wir Sie dabei, alle für Ihr Bauvorhaben infrage kommenden Förderprogramme optimal zu nutzen. Dabei berücksichtigen wir auch Fördermöglichkeiten, die in der klassischen Finanzierungsberatung häufig unberücksichtigt bleiben. Je nach persönlicher Situation kann dies Ihr verfügbares Baubudget um bis zu 200.000 EUR erhöhen und den Weg in Ihr Traumhaus deutlich erleichtern. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben in Baden-Württemberg ist die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher verpflichtend. Eine entsprechende Anlage kann über Hanse Haus zum Preis von 15.750 EUR inklusive Montage bezogen werden. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage über einen externen Anbieter zu erwerben. Da die Küchengestaltung stets individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren abgestimmt wird, ist eine Küche nicht im Hauspreis enthalten. Hanse Haus bietet auf Wunsch passende Küchenlösungen an. Selbstverständlich kann die Küche auch frei über einen externen Küchenanbieter ausgewählt und bezogen werden. Alle Häuser sind auf realen Grundstücken projektiert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. HANSE HAUS bietet vier Ausbaustufen an: Ausbauhaus, technikfertig, fast fertig, schlüsselfertig. Der Preis dieses Hauses bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus inklusive Grundstück. In einer ausführlichen Beratung entwickeln wir gemeinsam das optimale Konzept, um ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Alle Häuser sind auf realen Grundstücken projektiert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Starten wir gemeinsam Ihr neues Lebensprojekt - ich freue mich, Sie auf diesem Weg persönlich zu begleiten. Ein erstes Kennenlernen ist auch bequem als Videomeeting möglich. Anbieter-Objekt-ID: 21075-DHH WinnendenMehr anzeigen