Grundstück zum Kauf, 1054 m²
Herzogenaurach, Niederndorf
600.000 €
569 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses großzügige, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 1.024 m² bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums in begehrter Lage von Herzogenaurach. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus vorsieht. Die Festsetzungen ermöglichen eine planungssichere Realisierung Ihres Bauvorhabens und bieten gleichzeitig attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich sind folgende Kennzahlen: Bauweise: 1 + D (ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss)
GRZ: 0,30
GFZ: 0,50 Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Wohnbebauung mit weitläufigem Garten, großzügigen Freiflächen oder einem familienfreundlichen Außenbereich. Die zulässige Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans. Herzogenaurach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität. Ob für Eigennutzer oder als langfristige Investition – dieses Baugrundstück bietet beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer der attraktivsten Lagen Mittelfrankens. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.08.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herzogenaurach, einer der gefragtesten Städte der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem starken Wirtschaftsstandort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Herzogenaurach ist insbesondere als Sitz international erfolgreicher Unternehmen wie adidas, Puma und Schaeffler bekannt und bietet dadurch eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine nachhaltige Wertentwicklung des Immobilienstandorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn A3 sowie die Bundesstraßen B470 und B8 sind die Städte Erlangen, Fürth, Nürnberg und der Flughafen Nürnberg schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Golfplätze sowie die Aurachauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet die historische Altstadt von Herzogenaurach mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein attraktives und lebendiges Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges
Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Werner Haas
Selbstständiger Immobilienberater
Fronmüllerstraße 120 90763 Fürth
E-Mail: Telefon: 0911 13098336 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Amberg
Internet: www.amberg.de
Anschrift: Herrengasse 1-3, 92224 Amberg Anbieter-Objekt-ID: 44210104-1031303Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche1 054 m²
Preis pro m²569 €/m²
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.465 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 120.000 €
120.000 €480.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung739.565 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026