# Stilvoller Altbau in aussichtsreicher Lage am Hang

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,200 EUR
- **Location:** Berchtesgaden, Berchtesgaden, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-05T22:01:27.255Z
- **Last updated:** 2026-11-05T22:01:27.255Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Freistehende Villa aus der Vorkrigszeit, 1977 grundlegend modernisiert.
im Osten großzügiger Eingangsbereich mit eigenem Eingang,
im Süden kleiner Balkon mit Blick über die Wiese zum Wald,
im Westen Terrasse mit Blick zum Untersberg;

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Parkett

Bemerkungen:
Einbauküche mit Türe zur nordseitigen Terrasse, Bad und WC getrennt, Wohnzimmer und Erker mit großen (Blumen-)Fenstern (siehe Fotos), Wandvertäfelung und historische Holzbalkendecke,
Kachelofen;

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Lage abseits vom Straßenlärm, aber nur 15 Gehminuten zur Ortsmitte (Schlossplatz),
Bushaltestelle unweit nahe der Kreisklinik;
nahe Spazierwegen zu namhaften Ausflugszielen: Historischer Rundweg inkl. Soleleitungssteg,
u.A. Waldweg zum Freibad in der Aschau und Maximilian-Reitweg;
viele kulturelle Sehenswürdigkeiten in Bad Reichenhall, rd. 15km und Salzburg, rd. 20km.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Maßnahmen zur Energieeinsparung sowie Umstellung auf Wämrpmpen-Heizung sind geplant.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: qe85n2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2ba2f7b4-d75d-4ed0-8a38-d01c38b7774e
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