# Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Gartenhaus und Garage in Meerbusch-Osterath > Canonical listing: https://landomo.de/property/2ba06d6b-c042-4479-9504-9d0638afb98d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 389,000 EUR - **Location:** Meerbusch, Meerbusch, DE - **Floor area:** 75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-22T07:12:51.238Z - **Last updated:** 2026-08-22T07:12:51.238Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet gemütliches Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit interessanten Möglichkeiten für die Zukunft. Auf ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 20 m² großen Terrasse bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Derzeit ist dieses über eine Dachluken-/Klapp-Treppe erreichbar. Durch den Einbau einer festen Treppe könnte die Fläche komfortabel erschlossen und noch besser in die tägliche Nutzung integriert werden. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, die vorhandene Fläche ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner weiterzuentwickeln – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnbereich. Viel Platz im Grünen Das ca. 380 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsideen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine vorhandene Grundwasserpumpe eine komfortable und kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht. Auch darüber hinaus bietet das Haus interessantes Erweiterungspotenzial. Je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten könnte beispielsweise ein Anbau oder ein Wintergarten realisiert werden. Ein solcher zusätzlicher Bereich könnte etwa als großzügiger Essplatz dienen und das Wohnerlebnis noch weiter aufwerten. Praktisch und gut ausgestattet Die Heizungsanlage wurde erst vor rund vier Jahren erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen stehen im vorhandenen Keller zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Ein Haus mit Charme, einem schönen Grundstück und vielen Möglichkeiten: Ob gemütliches Zuhause für die kleine Familie, Rückzugsort für ein Paar oder Immobilie mit Entwicklungspotenzial – hier verbinden sich bestehender Wohnkomfort und attraktive Möglichkeiten für die Zukunft. # Ausstattung Hier nur einige der Highlights: - Gas-Brennwerttherme aus 2022 - Ausgebauter Dachboden – zusätzliche, gut nutzbare Fläche - Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus - Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Belag - Garage direkt am Haus - zeitgemäße Einbauküche vorhanden, kann übernommen werden. - Grundwasserpumpe zur kostengünstigen Gartenbewässerung - Keller mit Hauswirtschaftsraum - Denkbare Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau (ein Nachbar hat bereits angebaut, wodurch das Potenzial für eine Erweiterung besonders interessant erscheint) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 367 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Meerbuscher Stadtteils Osterath und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Ortskern. Dieser ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt mit seinen charmanten Kopfsteinpflasterstraßen, gemütlichen Eisdielen und kleinen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderer Treffpunkt ist der Kirchplatz, der mit seinen regelmäßigen Veranstaltungen und gemeinsamen Festen für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Osterath hervorragend angebunden. Über den Bahnhof Meerbusch-Osterath sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen kurze Wege in die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, dörflichem Charme und guter Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 394.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie und entdecken Sie ihr Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 394.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: THP11 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2ba06d6b-c042-4479-9504-9d0638afb98d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.