Gastro-/ Gewerbeimmobilie Freiburg ca. 1200 qm 34 Stellplätze

Gewerbefläche zum Kauf, 1180 m²

Wiechertstraße 4, 79114, Freiburg im Breisgau

790.000 €

669 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Gewerbeeinheit in Freiburg-Betzenhausen mit insgesamt ca. 1.180 m² Nutzfläche. Das Objekt wurde zuletzt als Gastronomie-, Veranstaltungs- und Kegelcenter betrieben und wird frei von bestehenden Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Das bestehende Konzept ist auf die gleichzeitige Nutzung durch bis zu ca. 300 Gäste ausgelegt. Neben großzügigen Gastronomie- und Veranstaltungsflächen verfügt das Objekt über mehrere Kegelsäle, eine professionelle Gastroküche, Kühl-, Lager- und Nebenräume sowie einen separaten Bereich für Schützenschießen. Ein wesentlicher Vorteil ist die umfangreiche vorhandene Ausstattung: Die bestehende Gastronomie- und Betriebsausstattung ist Bestandteil des Kaufpreises und wird mit dem Objekt übergeben. Hierzu gehören unter anderem die Gastroküche, Thekenbereiche, Kühlmöglichkeiten, Mobiliar, die Kegelbahnen sowie die weitere vorhandene Betriebseinrichtung. Dadurch ist grundsätzlich eine kurzfristige Wiederaufnahme des bisherigen Gastronomiebetriebs möglich, ohne das Objekt zunächst vollständig neu ausstatten zu müssen. Ausstattung und Flächen im Überblick: * ca. 1.180 m² Gesamtnutzfläche * ausgelegt für bis zu ca. 300 Gäste gleichzeitig * 8 Bundeskegelbahnen, verteilt auf 4 Säle * je Kegelsaal 2 Bahnen und Platz für ca. 20 Personen * separater Veranstaltungssaal für ca. 100 Personen * Schank- und Gastraum mit ca. 60 Sitzplätzen und 12 Thekenplätzen * vollständig ausgestattete Gastroküche * zwei separate Kühlräume für Bar und Küche * großzügige Vorrats-, Sozial-, Lager- und Nebenräume * Toilettenanlagen * moderne Lüftungsanlage * separater Bereich für Schützenschießen * 34 Stellplätze in der Tiefgarage * vorhandene Gastronomie- und Betriebsausstattung im Kaufpreis enthalten * brauereifrei, keine bestehende Bindung an eine Brauerei oder einen Getränkelieferanten * Übergabe pachtfrei und ohne bestehenden Betreiber Der letzte Pachtvertrag belief sich auf 5.500 € Kaltpacht monatlich bzw. 66.000 € jährlich. Hierbei handelt es sich um die zuletzt vereinbarte historische Pacht. Die Einheit wird nun frei übergeben und steht dem Erwerber damit unmittelbar für ein eigenes Betreiberkonzept oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Neben einer Wiederaufnahme des bisherigen Gastronomie-, Kegel- und Veranstaltungskonzepts bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Flächenstruktur erhebliches Umnutzungs- und Entwicklungspotenzial. Denkbar sind beispielsweise alternative Freizeit- und Veranstaltungskonzepte, Lager- oder Gewerbenutzungen sowie insbesondere ein Self-Storage-Konzept. Die großen zusammenhängenden Flächen und umfangreichen Nebenräume bieten hierfür interessante Voraussetzungen. Alternative Nutzungen stehen jeweils unter dem Vorbehalt der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen. Lage Das Objekt befindet sich in der Wichertstraße 4, 79114 Freiburg im Breisgau, im Stadtteil Betzenhausen. Die Lage ist durch ein dicht besiedeltes und belebtes Umfeld mit zahlreichen Wohnnutzungen sowie einer hohen studentischen Präsenz geprägt. Der Seepark, die Sundgauallee sowie größere Wohn- und Studentenquartiere befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Studentensiedlung StuSie ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Die Haltestelle Betzenhauser Torplatz liegt nur rund 300 Meter entfernt. Weitere Busverbindungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch 34 eigene Tiefgaragenstellplätze, wodurch das Objekt sowohl für Gäste und Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut erschlossen ist.

Was inbegriffen ist

Stellplatz

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Kleinanzeigen

790.000 €