Haus – Ingolstadt, Nordbahnhof
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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1370 m²

Ingolstadt, Nordbahnhof

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.199.000 €

4.796 €/m²

Inseriert 11. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Historische Stadtvilla als Ein- oder Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück. Dieses freistehende Wohnhaus ist weit mehr als ein klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus. Es verbindet die Großzügigkeit einer historischen Stadtvilla mit einem rund 1.370 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ist auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten denkbar, beispielsweise durch die Nutzung einer Ebene als Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier. So eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten, die Räume individuell an die jeweilige Lebenssituation anzupassen. Insgesamt stehen ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 123 m² auf das Erdgeschoss und ca. 127 m² auf das Obergeschoss. Hinzu kommen knapp ca. 93 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Das Haus kann entweder direkt bezogen oder zunächst technisch und optisch modernisiert werden. Die notwendigen und gewünschten Arbeiten können somit abhängig von den eigenen Ansprüchen und Prioritäten Schritt für Schritt umgesetzt werden. Die Ursprünge des Anwesens reichen bis in das Jahr 1912 zurück. Die historischen Bauzeichnungen wurden im März 1912 vom Architekten M. Uhlmann angefertigt. Die Bauakte dokumentiert anschließend den Wiederaufbau und die Neugestaltung im Jahr 1946. Das rund 1.370 m² große Grundstück ist außergewöhnlich gepflegt und beinahe parkähnlich angelegt. Alter Baumbestand, großzügige Rasenflächen, Sträucher, Stauden und liebevoll zusammengestellte Blumenarrangements lassen den Garten zu jeder Jahreszeit anders wirken. Die vorhandene Bepflanzung schafft nicht nur ein schönes Gesamtbild, sondern bietet auch wertvollen Lebensraum für Bienen, Schmetterlinge, Vögel und andere kleine Gartenbewohner. Gemeinsam mit den charakteristischen Solnhofener Natursteinplatten und dem erhaltenen Holztreppenhaus entsteht ein repräsentativer Empfangsbereich mit viel Atmosphäre. Das zentrale und helle Holztreppenhaus verbindet sämtliche Geschosse und ermöglicht sowohl eine gemeinschaftliche Nutzung als auch eine klare Gliederung der einzelnen Wohnbereiche. Im Erdgeschoss erschließt der zentrale Flur die einzelnen Räume. Die klassischen Proportionen, die ca. 3,20 m hohen Decken und der gute Tageslichteinfall schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Etage im Obergeschoss eignet sich sowohl als vollständige Familienwohnung als auch als privater Rückzugsbereich innerhalb eines großen Einfamilienhauses. Die ca. 2,88 m hohen Räume ermöglichen unterschiedliche Aufteilungen. Das Dachgeschoss verfügt über knapp 93 m² Grund- beziehungsweise Nutzfläche und bietet eine interessante Reserve für zukünftige Nutzungsideen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Mehrere voneinander getrennte Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m bieten Platz für Vorräte, Werkzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Haushaltsgegenstände und saisonale Ausstattung. Der baujahrtypische Keller weist teilweise Feuchtigkeit an den Außenwänden auf und ist derzeit nicht für Wohnzwecke geeignet. Zum Anwesen gehört außerdem eine praktische Einzelgarage aus dem Jahr 1957, deren Dachstuhl zwischenzeitlich erneuert wurde. Die Fassade weist Überarbeitungsbedarf auf. Eine sorgfältig ausgewählte Farbgestaltung kann die Proportionen des Hauses, die Fensterläden und den besonderen Eingangsbereich noch stärker zur Geltung bringen. Die vorhandenen Wohnbereiche sind grundsätzlich sofort nutzbar und können nach den persönlichen Vorstellungen sowie dem gewünschten Ausstattungsstandard schrittweise modernisiert werden. Im Zuge entsprechender Arbeiten empfiehlt es sich, auch die Wasserleitungen und die Elektroinstallation fachgerecht überprüfen und bei Bedarf an heutige Anforderungen anpassen zu lassen. # Ausstattung - Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus - Zwei separat nutzbare Wohnebenen - Als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus - Rund 1.370 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück - Loggia, Gartenhaus und eigener Brunnen - Viel Platz für Kinder, Haustiere und unterschiedliche Gartenbereiche - Auch ein Pool oder Schwimmteich wäre grundsätzlich vorstellbar - Insgesamt rund 250 m² Wohnfläche - Davon ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 127 m² im Obergeschoss - Je Wohnebene vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten - Ein zusätzlicher, eigener Nebenraum - Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,88 m im Obergeschoss - Außergewöhnliche Hauseingangstür aus Holz - Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigen Solnhofener Platten - Schön erhaltenes Holztreppenhaus als zentrale Verbindung - Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Fliesen und teilweise Teppich - Einbauküchen im EG und OG - Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, Handtuchwärmer und Waschbecken - Knapp 93 m² Nutzfläche im Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial - Vollständig unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m - Eigener Kellerraum im gemütlichen Wirtshaus-Ambiente - Beheizung über zwei Gasthermen, EG aus 2023 und OG aus 2015 - Gas- und Stromverbrauch für beide Wohneinheiten bereits getrennt - Einzelgarage aus dem Jahr 1957 / Dachstuhl zwischenzeitlich erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1370 m² - Nutzfläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Ein Zuhause mitten im Ingolstädter Leben. Wer in diesem Teil Ingolstadts wohnt, muss sich nicht zwischen Innenstadt und ruhigem Wohngefühl entscheiden. Das Haus liegt in einem zentralen, von Wohnbebauung geprägten Bereich nördlich des Stadtkerns. Von hier aus ist vieles schnell erreichbar, ohne dass sich die Lage wie eine typische, dicht bebaute Innenstadtlage anfühlt. Für Paare und Familien ist besonders praktisch, dass sich der Alltag weitgehend im direkten Umfeld organisieren lässt. Lebensmittelgeschäfte wie Netto und Edeka, Apotheken, Drogerien, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleister sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Cafés und Restaurants. Viele Ziele lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern. Das Auto wird dadurch im täglichen Leben nicht für jede Kleinigkeit benötigt. Auch wer Ingolstadt bisher noch nicht kennt, findet sich hier schnell zurecht. Die Innenstadt beginnt nur ein paar Straßenzüge entfernt und bietet neben den klassischen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Rund um den Viktualienmarkt finden sich regionale Lebensmittel, Feinkost und saisonale Produkte. Für größere Einkaufsrunden stehen unter anderem der WestPark und das Ingolstadt Village zur Verfügung. Eltern profitieren von den zahlreichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebiets. Besonders praktisch ist die Kita, die sich ebenfalls direkt in der Straße befindet. Weitere Kinderkrippen, Kindergärten sowie unterschiedliche Schulformen sind gut angebunden und je nach Einrichtung zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder in wenigen Autominuten erreichbar. Mit der Technischen Hochschule verfügt Ingolstadt zudem über einen angesehenen Hochschulstandort, der auch für ältere Kinder und Studierende interessante Möglichkeiten bietet. Entlang der Donau führen Wege durch grüne Bereiche, die sich zum Laufen, Radfahren oder für Spaziergänge eignen. Der Klenzepark und der Wildpark am Baggersee bieten Platz für gemeinsame Nachmittage, Sport und Veranstaltungen. Das ganze Jahr über finden in der Innenstadt Feste, Märkte und Kulturveranstaltungen statt. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen. Audi prägt Ingolstadt als Unternehmensstandort und ist mit Werk, Verwaltung, Entwicklung und Audi Forum in kurzer Zeit erreichbar. Daneben sind das Klinikum Ingolstadt und viele Unternehmen aus Technologie, Automobilentwicklung und Zulieferindustrie wichtige Arbeitgeber in der Stadt und der umliegenden Region. Auch für Menschen, die regelmäßig außerhalb Ingolstadts unterwegs sind, ist der Standort interessant. Über die A9 bestehen direkte Verbindungen nach München und Nürnberg. Die B16 erschließt unter anderem die Richtungen Regensburg und Donauwörth. Der Hauptbahnhof bietet schnelle Zugverbindungen in mehrere bayerische Großstädte. München und Nürnberg sind je nach Verbindung in etwa 1 h 10 Minuten erreichbar. Auch Augsburg und Regensburg lassen sich sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto gut erreichen. # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Einrichtungsideen sind KI generiert. Die Wohn- und Nutzflächen wurden sorgfältig auf Basis einer digitalen LiDAR-Vermessung mit Giraffe360 ermittelt. Dennoch können je nach Berechnungsgrundlage, Messmethode und baulichen Gegebenheiten Abweichungen entstehen. Die Angaben dienen daher der Orientierung und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Eine verbindliche Flächenberechnung sollte bei Bedarf durch einen Architekten, Sachverständigen oder Vermesser erfolgen. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 444 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.07.2026 - Gültig bis: 25.07.2037 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E16-1193

Was inbegriffen ist

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Garage
Keller

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