# modernisierte 2-Z-Wohnung, 58 m², Balkon, Aufzug, provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 98,000 EUR
- **Location:** Marl, Marl, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:43:24.519Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:43:24.519Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Komplett modernisiert und sofort bezugsfrei: neues Bad, neue
Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen, neue Böden, frisch
gestrichen. Aus dem achten Stock geht der Blick über die
Baumkronen, der überdachte Balkon läuft über die ganze
Wohnungsbreite.

── ECKDATEN ──────────────────
Kaufpreis: 98.000 €
Wohnfläche: ca. 58 m² (1.690 €/m²)
Zimmer: 2
Etage: 8 von 9, mit Personenaufzug
Baujahr: 1974
Hausgeld: 342 € im Monat
Bezugsfrei: sofort
Provision für Käufer: keine

── AUSSTATTUNG ───────────────
- Neue Einbauküche mit Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination — bleibt drin
- Neu gefliestes Bad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Großer überdachter Balkon mit Markise
- Neue Böden, frisch gestrichen
- Personenaufzug, stufenloser Zugang bis zur Wohnungstür
- Eigener Kellerraum

── LAGE ──────────────────────
Marl-Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Anbindung Richtung Recklinghausen, Haltern und A43 in kurzer Zeit erreichbar. Nach vorne raus grün, trotzdem zentral.

── ENERGIE ───────────────────
Fernwärme aus einem Heizwerk, Wärmeerzeuger 2015 erneuert. Kein Heizungstausch in Sicht, kalkulierbare Nebenkosten.

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
Baujahr laut Ausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 28.02.2029

── UNTERLAGEN ────────────────
In Abteilung II des Grundbuchs steht eine Grunddienstbarkeit von 1970: ein Minderwertverzicht bis 10 % des Verkehrswertes. Ansprüche auf Beseitigung eines Bergschadens bleiben davon unberührt. Ein Rangrücktritt zugunsten der finanzierenden Bank ist über die RAG möglich. Alle Unterlagen dazu gebe ich Ihnen auf Anfrage weiter, damit Ihre Bank direkt prüfen kann.

Grundriss, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und die Hausgeldabrechnung liegen vor.

── BESICHTIGUNG ──────────────
Verkauf von privat, kein Makler. Besichtigung nach Absprache, auch abends und am Wochenende. Schreiben Sie mir hier über Kleinanzeigen ich melde mich umgehend zurück.

Keine Maklerangebote und keine Anfragen zur Vermarktungsunterstützung, danke.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2b8a298b-04c1-4199-b326-705b18d5d67f
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