Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha

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Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Bezirk Bruck an der Leitha, Bruck an der Leitha

188.000 €

2.892 €/m²

Listed 33 days ago · 31 May 2026

Wohnung

Kategorie

65 m²

Fläche

1st / 3

Etage

Energie

Über dieses Inserat

„Sie suchen eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.“ Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha – 3 Zimmer mit perfektem Grundriss Kaufpreis: € 188.000,- Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. OG Baujahr: 1975 Stellplatz: inklusive Lage Am ruhigen Rand von Bruck an der Leitha, in der Feldgasse, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung. Das Wohnhaus ist eingebettet in eine gepflegte Parkanlage und dennoch sehr zentral gelegen. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Altstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der Nähe zur A4 (Auffahrt Bruck) und der Bahnstation sind Sie zudem perfekt angebunden. In nur 25 Minuten gelangen Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1975 errichteten Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre.Vorraum mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und KücheWohnzimmer (Ost-Ausrichtung) mit Zugang zum KabinettSchlafzimmerKücheBad & separates WCAbstellraumDie Wohnung überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung und den Blick in den begrünten Innenhof mit Altbaumbestand. Ein Kellerabteil (ca. 6 m² mit Stromanschluss) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit Fernwärme. Das Wohnhaus ist laufend saniert worden und in gutem Zustand. Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet Jeder etwas. Die Brucker Fußgängerzone und das Altstadtzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Gehnähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen. Das Objekt ist teilmöbliert! Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Ausstattung & HighlightsTeilmöbliertStellplatz + zusätzliche AllgemeinstellplätzeSehr zentrale Lage mit Top-InfrastrukturHelle Räume & intelligenter Grundriss25 Min. mit der Bahn nach Wien KostenRep. Rücklage: € 98,06 / MonatBetriebskosten A-Konto: € 175,83 / MonatHeizung A-Konto: € 81,00 / MonatWarmwasser A-Konto: € 75,00 / Monat NebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom KaufpreisGrundbucheintragung: 1,1 % vom KaufpreisVertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % vom KaufpreisVermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Energieausweis einer Vergleichswohnung, neuer wird erstellt.Heizwärmebedarf (HWB): 102,1 kWh/m²aKlasse HWB: D Koffer packen – einziehen! Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und perfekte Anbindung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.Show more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Etage1 / 3

Fläche65 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

EnergieklasseD

HeizungFernwärme

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Woche

Immobilienscout24 At

188.000 €

Kontakt

Herr Josef Sieber

Immoexpress KG

Telefon

+4367689881716

Estimate

Investment economics

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Geschätzte monatliche Rate

755 €/Mon.

Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

38.000 €150.000 € Darlehen

Eigenkapital

€

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung226.489 €

Zinssatz3,55 %

Eff. Jahreszins4,41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026

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