# Katip | Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung, Pool & vielseitigen Möglichkeiten > Canonical listing: https://landomo.de/property/2b80b861-1df9-4520-a716-e53c5af4d459 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,678,000 EUR - **Location:** Odelzhausen, Odelzhausen, DE - **Floor area:** 255 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-03T03:17:05.858Z - **Last updated:** 2026-09-03T03:17:05.858Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung, Pool & vielseitigen Möglichkeiten - flexibel bezugsfertig Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Odelzhausen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine hochwertige technische Ausstattung mit einem aufwendig gestalteten Außenbereich. Auf insgesamt ca. 492 m² Wohn- und Nutzfläche vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Zusammenspiel aus Wellness, moderner Technik und hochwertig gestaltetem Außenbereich. So entsteht ein besonderes Gesamtpaket mit viel Raum für Wohnkomfort, Entspannung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich das Herzstück der Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der offene Eingangsbereich mit Gäste WC und vermittelt unmittelbar ein modernes, weitläufiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich geht nahezu fließend in die Küche über und schafft einen beeindruckenden Lebensmittelpunkt mit modernem Loft-Charakter. Großzügige Raumverhältnisse und die offene Gestaltung sorgen dabei für ein besonderes Gefühl von Weite und Wohnqualität. Die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und macht den Bereich zum idealen Ort für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ein offenes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, modernes Design und geselliges Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fensterflächen, die den gesamten Wohnbereich mit viel natürlichem Tageslicht durchfluten und zugleich einen schönen Bezug zu den angrenzenden Terrassen und dem Garten schaffen. Dadurch entsteht ein helles, offenes Wohnambiente mit einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort und eine individuelle Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung sorgen die hochwertigen, elektrisch steuerbaren Raffstores an sämtlichen Fenstern. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Masterbereich, bestehend aus Schlafzimmer, einem separaten begehbaren Kleiderschrank sowie dem direkt angrenzenden, hochwertig gestalteten Badezimmer. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Außenbereich: Vom Masterbereich gelangen Sie unmittelbar zum Garten und zum Pool – ein besonderes Detail, das den hohen Wohnkomfort dieser Ebene zusätzlich unterstreicht. Zusätzliche Flexibilität bietet die mögliche Umgestaltung eines Teilbereichs des Erdgeschosses zu einer separaten Einliegerwohnung. Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sowie die Stromversorgung sind bereits vorbereitet bzw. entsprechend umfunktioniert, sodass wesentliche technische Voraussetzungen bereits geschaffen wurden. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung ließe sich hier eine eigenständige, barrierearme bzw. gegebenenfalls barrierefreie Wohneinheit realisieren. Damit eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Pflegepersonal oder eine separate Vermietung. Ein besonderes architektonisches Detail bildet die moderne High-End-Treppe mit Glasverbau, die das offene Wohnkonzept unterstreicht und in das Ober-/Dachgeschoss führt. Im Ober-/Dachgeschoss stehen drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Auch auf dieser Ebene setzt sich das großzügige und offene Raumkonzept des Hauses konsequent fort. Der weitläufig gestaltete Flurbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet einen schönen Blick in Richtung Süden. Abgerundet wird das Raumangebot im Ober-/Dachgeschoss durch das großzügige Hauptbadezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet ist. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Abstellflächen und erweitert das Raumangebot der Immobilie um attraktive Bereiche für Freizeit, Sport und Erholung. Ein großzügiger Hobby- bzw. Kinoraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für gemeinsame Filmabende, Hobbys oder individuelle Freizeitgestaltung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Sport- und Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ideal, um Bewegung und Entspannung direkt im eigenen Zuhause miteinander zu verbinden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Technikraum sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum mit kleiner Küchenzeile, der zusätzlichen Stauraum und komfortable Möglichkeiten für die Organisation des Haushalts bietet. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig und aufwendig gestaltete Außenbereich. Auf dem ca. 642 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten mit ansprechender Bepflanzung und großzügig angelegten Außenbereichen. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Swimmingpool-Spa von Armstark, der den Garten um einen attraktiven Bereich für Erholung und Entspannung ergänzt. Mit insgesamt ca. 160 m² Terrassenfläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für das Leben im Freien. Neben der überdachten Terrasse stehen weitere großzügige Terrassenbereiche zur Verfügung, die sich ideal für Lounge- und Essbereiche sowie unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Garten eignen. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück. Damit erweitert sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten harmonisch nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hohen und zukunftsorientierten Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Einspeisemöglichkeit, eine Wallbox, Smart-Home-Steuerung, elektrische Raffstores sowie eine umfangreiche Licht-, Netzwerk- und Gebäudetechnik ergänzen die hochwertige Ausstattung des Hauses. Ein besonderer Vorteil liegt im durchdachten Energiekonzept: Der über die Photovoltaikanlage selbst erzeugte Strom kann direkt im Haus genutzt, im kWh-Speicher zwischengespeichert oder in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden. In Verbindung mit der vorhandenen Ladeinfrastruktur und der Möglichkeit zum bidirektionalen Laden ergibt sich eine besonders effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie. Das Energiekonzept trägt damit zu vergleichsweise geringen laufenden Energie- und Nebenkosten bei und bietet zugleich ein hohes Maß an Flexibilität für die zukünftige Energieversorgung und Elektromobilität. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt auf sämtlichen Wohnebenen eine Fußbodenheizung, die über die Gaszentralheizung betrieben wird. Ergänzend schafft der Kamin im offenen Wohnbereich an kühleren Tagen zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zahlreichen weiteren Details und Besonderheiten der Immobilie haben wir für Sie im Bereich „Ausstattung“ übersichtlich und ausführlich zusammengefasst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Service für Sie: Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner und begleiten Sie auf dem Weg zu einer auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierung. Sie möchten die Immobilie zunächst als Kapitalanlage nutzen und erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst beziehen? Auch hierbei stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Marktkenntnis. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach passenden und zuverlässigen Mietern. Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, moderne Technik und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Am besten überzeugen Sie sich selbst: Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie und ihre zahlreichen Möglichkeiten in Ruhe vor Ort zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen. # Ausstattung Außenbereich & Garten: - Massivbauweise - 3 Außenstellplätze & Elektromobilität - mit Garage - mit Carport - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Hochwertiger Armstark Swimmingpool-Spa - Professioneller Pool-Einbau inkl. Aushub, Stahlgerüst und Unterbau - Großzügige Terrassenbereiche - Hochwertige Terrassen- und Zaunanlage - Schweng Terrassenüberdachung / Elektrische Markise - Aufwendig und modern gestalteter Garten - Rollrasen und hochwertige Bepflanzung - Palisaden und moderne Cortenstahl-Elemente - Verschiedene attraktive Aufenthaltsbereiche im Außenbereich Technik, Energie & Smart Home: - Photovoltaikanlage - OpenWB Wallbox - Elektrische Raffstores - Smart-Home-Vorbereitung bzw. fest verbaute Steuerungskomponenten Umfangreiche technische Ausstattung: - Moderne Elektroinstallation - Fußbodenheizung im gesamten Haus und auf allen Wohnebenen - Gaszentralheizung Innenausbau & Wohnkomfort: - Hochwertiger und modernisierter Innenausbau - Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Loft-Charakter - neuer Kamin - neue Gauben - neue Verkleidung - Hochwertiges Masterbad - Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer - Hochwertiger Parkettboden - Teppich- und Fliesenbereiche - Moderne Trockenbau- und Gestaltungselemente - Hochwertige Glastür - Wodtke Fire SL Kamin - Elektrische Fußbodenheizung in entsprechend ausgestatteten Bereichen - Bodentiefe Fensterflächen - Moderne High-End-Treppe mit Glasverbau - Sauna und Whirlpool im Wellnessbereich - Hobby-/Kinoraum - Hauswirtschaftsraum mit kleiner Küchenzeile Zusätzlich können bei Interesse verschiedene bewegliche Ausstattungs-, Möbel- und Technikkomponenten separat übernommen werden. Diese sind nicht Bestandteil des regulären Immobilienkaufpreises und werden bei Bedarf individuell mit dem Eigentümer vereinbart. Hierzu zählen unter anderem: - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Hochwertige Outdoor-Lounge - Outdoor-Esstisch - Royal Botania Shady X-Centric Sonnenschirm - Ausgewählte Philips-Hue-Lichttechnik und Komponenten - Kamerasystem - UniFi-Netzwerk- und Kommunikationstechnik - Server und weitere mobile Netzwerkkomponenten - TV-Stange / TV-Halterung - Weitere bewegliche technische Ausstattungsgegenstände nach Vereinbarung Die Übernahme dieser Gegenstände ist optional und keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie. Umfang und Ablöse werden bei Interesse individuell vereinbart. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.861,00 € - Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: - 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² - Nutzfläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung Lage – Naturnah wohnen und perfekt vernetzt Die Immobilie befindet sich in 85235 Odelzhausen, einer familienfreundlichen Gemeinde im westlichen Landkreis Dachau. Die Lage verbindet ein idyllisches, naturnahes Wohnumfeld ideal mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregionen München und Augsburg. - Erstklassige Mobilität für Autofahrer und Pendler - Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nähe zur Autobahn A8 mit eigener Anschlussstelle. Der Münchner Westen sowie umliegende Gewerbestandorte sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Die Ortsmitte liegt nur rund 500 Meter von der Auffahrt entfernt – die Immobilie selbst profitiert dennoch von einer ruhigen und vom Durchgangsverkehr geschützten Wohnatmosphäre. Auch ohne Auto sind Sie optimal angebunden: Expressbus nach München: Vom Pendlerparkplatz an der Rudolf-Diesel-Straße bringt Sie die MVV-Expressbuslinie in nur rund 33 Minuten direkt nach München-Pasing. Die Busse verkehren zu den Hauptverkehrszeiten in einer dichten und verlässlichen Taktung. S-Bahn-Anschluss: Eine weitere Expressbuslinie verbindet Odelzhausen direkt mit dem nahegelegenen Bahnhof Erdweg. Von dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 nach München. Richtung Augsburg: Durch die Linienführung in Richtung Dasing besteht zudem eine komfortable Verbindung an die Paartalbahn Richtung Augsburg. - Familien, Bildung & Betreuung vor Ort - Für Familien bietet Odelzhausen eine sehr gute soziale Infrastruktur. Direkt in der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie ein Waldkindergarten. Besonders attraktiv ist das Schulangebot direkt im Ort: - Grundschule mit Betreuungs- und Ganztagsangeboten - Mittelschule - Glonntal-Realschule Kinder können somit mehrere wichtige Schulstufen direkt in der Heimatgemeinde besuchen, ohne auf lange tägliche Anfahrtswege angewiesen zu sein. - Hervorragende Versorgung & Gesundheit - In Odelzhausen lassen sich viele Wege des täglichen Lebens ohne großen Aufwand erledigen. Die Infrastruktur umfasst: Einkaufen: Verschiedene Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Medizinische Versorgung: Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen, Allgemeinmediziner, Kinderarzt und Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Leben & Genießen: Lokale Gastronomie, Banken und verschiedene Dienstleister runden das Angebot ab. - Natur, Sport & hoher Freizeitwert - Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet Odelzhausen ein grünes und naturnahes Umfeld im Glonntal. Die Landschaft mit ihren Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Naherholung: Beliebte Rad- und Wanderwege wie der Räuber-Kneißl-Weg und der 7-Klöster-Weg führen durch die Region. Badeseen: Im Sommer bieten nahegelegene Gewässer und Badeseen der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Abkühlung. Freizeit & Sport: Ein reges Vereinsleben von Sport bis Kultur sowie weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten Abwechslung für Groß und Klein. - Die Lage auf einen Blick - Odelzhausen bietet eine attraktive Balance aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen München und Augsburg. Die direkte A8-Anbindung, die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Kinderbetreuung vor Ort sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein hoher Freizeitwert machen die Lage besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler. # Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 17.11.2030 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2026-1055 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2b80b861-1df9-4520-a716-e53c5af4d459 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.