Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charme und Familientradition!

Gewerbefläche zum Kauf, 485 m²

Pforzheim, Wolfsberg, Nordstadt

780.000 €

1.608 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte 4-Familienhaus in der Pforzheimer Nordstadt verbindet Charme, Familientradition und Geschichte mit den Vorzügen einer nachhaltig vermieteten Immobilie. Das im Jahr 1954 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad und bieten damit einen attraktiven und zeitgemäßen Grundriss. Ein besonderes Plus: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 388 m², ergänzt durch eine ca. 97 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Alle fünf Einheiten sind vermietet. Sowohl die vier Wohnungen als auch die Gewerbefläche sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine solide Jahresmiete. Die bestehenden Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Objekts. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mieterschaft. Die Bewohner fühlen sich im Haus ausgesprochen wohl und möchten gerne weiterhin dort wohnen. Dies spricht für die angenehme Wohnqualität und das harmonische Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft. Der liebevoll genutzte Hinterhof bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Als gemeinschaftlich genutzte Fläche bietet er den Bewohnern Raum für Begegnungen, zum Grillen, Zusammensitzen und für gesellige Abende. Hier zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Es ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem sich Menschen zuhause fühlen. Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charme, gepflegter Substanz, stabiler Vermietung und einer gewachsenen Hausgemeinschaft. Die vollständige Vermietung aller Einheiten sorgt für eine solide Ausgangslage und macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweisdaten Nichtwohngebäude: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergieverbrauch Wärme: 527,7 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 40,9 kWh/(m²a) Energieausweis Ausstellungsdatum: 22.09.2026 Gültig bis: 21.09.2036 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1954 # Ausstattung - 4-Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit - 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad - alle 4 Wohnungen vermietet - Gewerbeeinheit langfristig vermietet - langjährige und zufriedene Mieterschaft - Balkone an allen Wohneinheiten - gemeinschaftlich genutzter Innenhof - ca. 388 m² Wohnfläche - ca. 97 m² Gewerbefläche - Baujahr 1954 - laufend renoviert, letzte Modernisierung 2022 - sehr gepflegter Gesamtzustand - Gas-Etagenheizungen - solide Jahresmiete und attraktive Perspektive für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Zimmer: 14 - Schlafzimmer: 8 - Badezimmer: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 172 m² - Wohnfläche: ca. 388 m² - Vermietbare Fläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Zentrale Nordstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und mehrere Einkaufszentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, wie Schnellrestaurants, Restaurants und Kneipen, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeit bietet die Stadt ein Kunstzentrum, ein Kino, ein Museum und mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Das Haus in der Nordstadt ist somit ideal für alle, die das städtische Leben bevorzugen und gleichzeitig eine Vielzahl an Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitaktivitäten suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 309,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/6840

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780.000 €