Haus zum Kauf, 262 m², Grundstück 435 m²

Mölln

499.000 €

1.905 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Stadthaus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charakter mit einer soliden Ertragsbasis – eine Kapitalanlage mit Ausstrahlung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen eine stabile Grundlage für langfristige Vermietbarkeit in gefragter Innenstadtlage. Im Hochparterre befindet sich eine ca. 70 m² große, in 2009 renovierte Wohnung (Bad, Küche). Die großzügige Wohnküche mit integriertem Entré bildet das Herzstück der Einheit. Das Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich zur Terrasse und in den kleinen, angelegten Garten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im urbanen Umfeld und ein starkes Argument bei der Vermietung. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Wanne und Fenster zum Garten. Hinter dem Haus stehen Abstellräume, eine Garage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzend bietet eine separate Fläche von rund 25 m² im Erdgeschoss – ehemals als Laden genutzt – flexible Perspektiven, etwa als Fahrradraum, zusätzliche Lagerfläche oder für ein kleines Nebengewerbe. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² und ist seit 2010 baulich vom Treppenhaus getrennt. Über einen kleinen Flur mit Abstellraum erschließt sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite, während zur Straße Esszimmer und Wohnküche (2020 erneuert) angeordnet sind; dahinter befindet sich das Bad. Die alten Eichendielen verleihen der Einheit authentischen Altbaucharme und bieten nach Aufarbeitung ein wertsteigerndes Highlight. Im Dachgeschoss wurde in 2008 eine ca. 92 m² große Maisonettewohnung geschaffen - 3,5 Zimmer über zwei Ebenen bis in den Dachspitz schaffen ein attraktives Raumangebot. Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, ein Vollbad mit Wanne und Veluxfenster mit Blick in den Himmel verleiht der Wohnung besonderen Reiz. Im Spitzboden ergänzen ein kleiner Heizungs-/Abstellraum, ein halbes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Blick auf die Stadtsilhouette das Konzept. Der Vollkeller beherbergt eine weitere Heizungsanlage, die Haustechnik sowie praktische Abstellflächen. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt vom Garten – ein funktionaler Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Ein Haus mit Charakter, Substanz und zusätzlichem Potenzial – ideal für Investoren, die auf stabile Nachfrage, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung setzen. # Ausstattung Das Haus wurde um 1900 als klassischer Massivbau mit schöner Rotsteinfassade errichtet und strahlt den unverwechselbaren Charme historischer Stadthäuser aus. Die Fenster wurden 2007 und 2010 erneuert und sind heute 3-fach verglast – außen in Holzoptik, innen in Weiß – und bieten zur Straße zusätzlich einen hohen Schallschutz, sodass die lebendige Innenstadtakustik draußen bleibt. Die Beheizung erfolgt über zwei Thermen: eine Gastherme mit Warmwasserspeicher aus dem Keller von 1995 sowie eine Brennwerttherme aus 2008 im Dachgeschoss. Die Warmwasserbereitung in den unteren Geschossen erfolgt teils dezentral über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2004 samt Unterkonstruktion erneuert, vollständig isoliert und neu gedeckt - beim Neubau der Maisonettewohnung mit 40 mm Dämmung und zusätzlichem Wärmedämmputz versehen – ein moderner Standard für effiziente Energieausnutzung. Die Stellplätze im Innenhof wurden bisher durch die Eigentümer genutzt; die Zufahrt erfolgt über eine Toreinfahrt und ist grundbuchlich abgesichert – ein seltener Vorteil für zentral gelegene Immobilien. Der Schuppen und die Garage im Hinterhof haben über die Jahrzehnte einiges an Substanz veloren, so ist hier eine Instandsetzung oder Abbruch zur Schaffung weiterer vermietbarer Stellplätze zu prüfen. Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet, wodurch eine stabile Einnahmequelle gesichert ist. Aktuell erwirtschaften die Einheiten eine Miete von: € 680,00 im Erdgeschoss (nach Neuvermietung, aktuell leer für etwaige Eigennutzung) € 1.000,00 im Obergeschoss inkl. der Bürofläche (beides aktuell selbst genutzt) im Erdgeschoss € 720,00 im Dachgeschoss. Wir haben uns bewusst gegen eine schnelle Neuvermietung entschieden, um dem neuen Eigentümer volle Flexibilität zu lassen. Ob Eigennutzung oder eine gezielte Auswahl von Wunsch-Mietern zur Optimierung der Rendite – Sie entscheiden, wie das Objekt in Zukunft genutzt wird. Die gesamt Nettokaltmiete (ist) beläuft sich somit auf € 20.640,00 p.a.. Bei einer Vollvermietung inkl. der selbstgenutzten Stellplätze ergibt sich eine Nettokaltmiete (soll) von € 32.400,00 p.a.. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, modernen Zustand, der historische Substanz mit zeitgemäßer Technik verbindet. Für Investoren bedeutet dies ein Objekt mit zuverlässiger Bestandsmiete, geringem Modernisierungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Innenstadtlagen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - x-fach Miete: 24.18 - Grundstücksfläche: ca. 435 m² - Vermietbare Fläche: ca. 265 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Mölln, eingebettet in das historische Altstadtumfeld mit seinen charmanten Gassen, gepflegten Backsteinfassaden und der unmittelbaren Nähe zum malerischen Ziegelsee. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Einzelhändlern, Cafés und Dienstleistungsbetrieben – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die hohe Lebensqualität der Eulenspiegelstadt mit ihren Seen, Grünanlagen und kulturellen Angeboten sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B207 und B208 sowie die Autobahn A24 besteht eine zügige Verbindung in die Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 45 Minuten erreichbar, Lübeck in etwa 30 Minuten. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen sowie dem Bahnhof Mölln mit Anschluss Richtung Lübeck und Lüneburg/Hamburg. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die stabile bis steigende Mietpreisentwicklung im erweiterten Einzugsgebiet Hamburgs. Mölln profitiert als gefragter Wohnstandort im südöstlichen Schleswig-Holstein zunehmend vom Ausweich- und Zuzugseffekt aus der Metropolregion. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,6 km Flughafen 57 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 4,2 km # Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com. Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M0106Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche262 m²

Grundstücksgröße435 m²

Etagen5

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1900

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499.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026