3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Mönchengladbach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

179.000 €

2.210 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht durch die große Fensterfront. Hier wurden 2024 neue Fenster eingebaut. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Die Küche ist separat und lässt sich geschlossen nutzen. Zwei Schlafzimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Bad und Gäste-WC wurden um 2012 modernisiert. Das Bad verfügt über eine große Dusche und einen Handtuchheizkörper. Die übrigen Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird mit einer Gasheizung über Heizkörper, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Zur Wohnung gehören eine Garage im Garagenhof und ein Kellerraum. Im Keller stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus hat keinen Aufzug. Das Haus umfasst 8 Wohneinheiten und gehört zu einer Gemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wir zeigen Ihnen das Objekt gerne bei einem Besichtigungstermin. Der Energieausweis wird nachgereicht. # Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 81 m² Zimmer: 3 (Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer) Separate Küche Balkon Lage im Haus: 2. Obergeschoss, ohne Aufzug Baujahr: ca.1983 Fenster: doppelt verglast (Baujahr), Wohnzimmer neu 2024 Bad und Gäste-WC: ca. 2012 modernisiert, große Dusche, Handtuchheizkörper Heizung: Gas, Heizkörper Warmwasser: Durchlauferhitzer Garage und Kellerraum Gemeinschaftlich: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum Hausgeld: 355€ Haus mit 8 Wohneinheiten, Gesamtanlage 20 Einheiten Der Energieausweis wird nachgereicht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer gewachsenen, grünen Wohnlage im Stadtteil Rheydt von Mönchengladbach. Das Gebäude ist umgeben von Grünflächen und Bäumen, die Garagen befinden sich ruhig auf dem rückwärtigen Grundstück. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte erreichen Sie in weniger als 1 km, auch Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im Stadtteil in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m entfernt, der Bahnhof ist in unter 1 km erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 1,9 km zu erreichen, sodass Sie auch mit dem Auto schnell in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen unterwegs sind.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,2 km Autobahn 1,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 195

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

179.000 €