4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 128 m²

Hamburg, Fuhlsbüttel

911.000 €

7.117 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt: Großzügiges Erdgeschoss-Wohnen im ruhigen hinteren Bereich Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie, wie der Trubel des Alltags von Ihnen abfällt. Die Wohnung befindet sich im hinteren, von der Straße abgewandten Teil der geschmackvollen Anlage. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Auf großzügigen rund 128 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente holen die Natur optisch ins Haus und führen Sie direkt auf die große, sonnige und überdachte Terrasse. Mit Blick ins Grüne und auf den Teetzpark ist dies der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, sonnige Stunden auf der Liege oder gesellige Abende mit Freunden. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Aufteilung maximale Flexibilität für jede Lebensphase: Drei gemütliche Schlafzimmer lassen sich perfekt als klassische Schlafräume, Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice nutzen. # Ausstattung Ausstattung, die begeistert: Qualität und Sicherheit im Detail In dieser Immobilie wurde viel Wert auf Ästhetik und moderne Technik gelegt. Wohnkomfort: Ein hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich sorgt in Kombination mit der behaglichen Fußbodenheizung für ein exzellentes Raumklima. Sicherheit: Für ein rundum sicheres Gefühl sorgen eine moderne Alarmanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage an der Wohnungstür. Nutzfläche & Komfort: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; eine praktische Waschküche im Untergeschoss kann gemeinschaftlich genutzt werden. Parken ohne Parkplatzsuche: Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 39.000,- Euro (Verhandlungsbasis) erworben werden kann. Besonders komfortabel im Hamburger Schietwetter: Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt bis vor Ihre Wohnungstür im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 39000 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage: Eine privilegierte Adresse in Hamburg-Hummelsbüttel Die Lage der Immobilie in Hamburg-Hummelsbüttel zählt zu den Adressen, die das Beste aus zwei Welten perfekt miteinander verbinden: die Dynamik der Metropole und die idyllische Ruhe der Natur. Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück, grenzt die gepflegte Wohnanlage direkt an den wunderschönen Teetzpark. Ein ganz besonderes Highlight für Ihre Lebensqualität verbirgt sich im liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten: Ein abschließbares Tor führt Sie von der Anlage direkt auf den “Alster-Wanderweg”. Ob für die morgendliche Joggingrunde, den entspannten Spaziergang am Alsterlauf oder eine Fahrradtour – dieser private, direkte Zugang zum Wasser und ins Grüne ist ein unbezahlbares Stück Hamburger Lebensqualität. Erstklassige Infrastruktur, Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen exklusiven Geschäften und Boutiquen ist nur wenige Minuten entfernt. Beste Anbindung: Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien ist die Hamburger Innenstadt unkompliziert und zügig erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 11 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 6,3 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 9,5 km U/S Bahn 4,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Eindruck Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die das Hamburger Leben schätzen, aber keine Kompromisse bei ihrer persönlichen Ruhe und Erholung machen wollen. Die Kombination aus der großzügigen 4-Zimmer-Aufteilung, der geschützten Lage im hinteren Grundstücksteil, der sonnigen Terrasse und dem exklusiven Zugang zum Alster-Wanderweg macht dieses Objekt zu einer seltenen und begehrten Gelegenheit auf dem Markt. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.08.2027 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 109 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Sie möchten sich selbst von diesem Wohntraum überzeugen? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung, die hochwertige Ausstattung und den charmanten Weg zur Alster bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph – Regionalleiter Immobilien & Investment – unter Kontakt: Büro +49 (0) 4736 1030800 oder Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NWR-26-0590-2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller