# Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Fernblick in ruhiger Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Landkreis Freudenstadt, Sulz, Sulz, DE
- **Floor area:** 266 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T09:25:47.473Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:42:06.514Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger, gefragter Wohnlage von Sulz am Neckar bieten wir dieses solide Dreifamilienhaus zum Kauf an. Das Anwesen wurde 1972 errichtet und ist seit 2016 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zwei der Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit
schönem Fernblick, die untere Wohnung ist bequem über die Garage erreichbar.

Das Haus ist vollständig vermietet - eine solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage.

Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m² sowie eine
zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.
Im Jahr 2016 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Bei dieser Maßnahme wurden die Fenster erneuert, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energiebilanz auswirkt. Des Weiteren wurde die Heizung erneuert und mit Solar erweitert. Ebenfalls wurde die Hofeinfahrt erneuert, so wie die Gartenmauer mit L-Steinen neu gestaltet.

Das Gebäude umfasst in den 3 Wohneinheiten insgesamt drei Schlafzimmern, drei Bädern sowie
einem separaten Gäste-WC. Zwei Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit
Fernsicht - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die untere Wohnung ist
praktischerweise direkt über die Garage zugänglich. Ein Keller steht zusätzlich zur Verfügung.
Das Grundstück ist ca. 748 m² groß und bietet neben dem Haus drei Garagen sowie einen
Garten, der Raum für Erholung im Freien schafft.

- Das Haus ist außen wie innen gepflegt und Baujahrtypisch.
- Aus Gründen des Respekts der Mieter, werden keine Bilder von innen gezeigt.
- Einer Besichtigung steht jedoch nichts im Weg.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* vollständig vermietet
* 25.000 Euro p.a.
* drei Wohneinheiten
* Keller vorhanden
* drei Schlafzimmer
* drei Bäder
* ein Gäste-WC
* Heizung: Öl-Zentralheizung
* Fenster: erneuert 2016
* drei Garagen (untere Wohnung direkt über Garage erreichbar)
* zwei Wohnungen mit großem Balkon und Fernsicht
* Garten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

- Grundstücksfläche: ca. 748 m²

# Lagebeschreibung
Mühlheim, Ortsteil von Sulz am Neckar (Landkreis Rottweil), liegt verkehrsgünstig zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, rund 60 km südwestlich von Stuttgart - nur wenige Kilometer von der A81 (Stuttgart-Bodensee) entfernt.

Sulz punktet mit guter Anbindung an Bahn, Autobahn und Radwege sowie einer starken Basis an mittelständischen Unternehmen und zukunftssicheren Arbeitsplätzen - solide Grundlage für stabile Nachfrage. Familienfreundliche Infrastruktur (Kita, Grundschule, Nahversorgung) sowie attraktive Naherholung (Neckartal-Radweg, Naturschutzgebiete) runden das Profil ab.

Fazit: Stabiler Mittelstandsstandort mit Autobahnanbindung und guter Infrastruktur - solide Perspektive für Vermietung und Wertentwicklung abseits überhitzter Ballungsräume.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.11.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 438022

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2b75004b-5451-4dfc-ba1b-0e72d2442a5e
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