Haus zum Kauf, 285 m², Grundstück 955 m²

Hattenhofen

749.000 €

2.628 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen zentralen Flur. Direkt rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer, während links eine Tür in den Wohnbereich führt. Dort liegt auf der linken Seite das erste Kinderzimmer, auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Geht man weiter durch, erreicht man das Esszimmer, von dem aus man direkt auf die Terrasse gelangt. Angrenzend befindet sich die Küche. Zurück im Flur führt der Weg geradeaus zunächst zu einem zweiten Kinderzimmer. Dahinter liegen das Badezimmer mit getrenntem WC sowie das Elternschlafzimmer. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ähnlich aufgebaut ist. Auch hier führt ein langer Flur durch die Etage. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, rechts das Wohnzimmer. Geradeaus gelangt man in das Esszimmer mit Zugang zum Balkon, dahinter liegt die Küche. Wieder zurück auf dem Flur folgen ein weiteres Kinderzimmer, das Badezimmer mit separatem WC sowie gegenüber das Elternschlafzimmer. Im Keller stehen zahlreiche Nutzräume zur Verfügung. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbarer Kelleranbau, geradeaus liegt ein Vorratsraum. Entlang des Flurs erreicht man auf der linken Seite einen Hobbyraum, der sich beispielsweise als Homegym eignet, sowie anschließend den Waschraum. Gegenüber befinden sich der Heizungsraum und der Tankraum. Weiter den Flur entlang liegt links ein Trockenraum, während sich geradeaus ein Lagerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum befinden. # Ausstattung - Zwei separate Wohneinheiten - Balkon im Obergeschoss - Terrasse mit angrenzendem Garten im -- Erdgeschoss - Doppelgarage + vermietet für 3.600,-€ kalt an die Gemeinde # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 17.34 - Grundstücksfläche: ca. 955 m² - Vermietbare Fläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Gemeindebereich von Hattenhofen, unweit des idyllischen Haspelmoor. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem einzigartigen Moorgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einlädt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Badeseen in der Region an. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants finden sich in den umliegenden Ortschaften und im nahegelegenen Mammendorf. Dort stehen auch verschiedene Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet das nahe Fürstenfeldbruck ein breites Spektrum an Fachärzten, Kliniken und weiteren Gesundheitsdienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Mammendorf besteht Anschluss an die Linie S3 des Münchner S-Bahn-Netz, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung München gewährleistet ist. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer soliden Anbindung und guter Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 4 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-05-09 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1899Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche285 m²

Grundstücksgröße955 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer3

Zimmer13

Baujahr1973

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

749.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

3.077 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 149.800 €

149.800 €599.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung923.224 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026