# WOHNEN. AUF DER INSEL. Ihr neues Wohnbaugrundstück auf der Insel Reichenau.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 749,000 EUR
- **Location:** Reichenau, Reichenau, DE
- **Floor area:** 1181 m²
- **Published:** 2026-09-03T09:52:14.568Z
- **Last updated:** 2026-09-03T11:28:15.932Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein großzügiges Grundstück, nur rund 200 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt, und eine besondere Lage auf der Insel Reichenau: Im ruhigen Ortsteil Niederzell bietet dieses ca. 1.181 m² große Grundstück eine interessante Grundlage für alle, die hier ihre eigene Wohnidee entwickeln möchten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein stark sanierungsbedürftiges Fertighaus aus dem Jahr 1968. Für Interessenten, die anstelle einer umfassenden Sanierung einen Rückbau des Bestands und eine anschließende Neubebauung in Betracht ziehen, rückt vor allem das Grundstück mit seinen zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten in den Mittelpunkt.

Von der gesamten Grundstücksfläche entfallen ca. 365 m² auf den eigentlichen Baugrundstücksbereich. Der weitere Grundstücksteil schafft einen großzügigen Garten- und Freiraum und gibt dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Gerade für Familien entsteht damit die schöne Perspektive, ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Freien zu verbinden. Im Garten befindet sich derzeit ein großes Gewächshaus, das weiterhin genutzt oder bei Bedarf entfernt werden kann.

Für den Baugrundstücksbereich liegt ein amtlicher Bebauungsplan vor. Nach den vorliegenden Angaben ist dieser dem Bereich WA 2 zugeordnet und sieht eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen, Satteldach mit einer Dachneigung von 30 bis 50 Prozent sowie eine GRZ von 0,3 vor. In Verbindung mit der ca. 365 m² großen Grundstücksfläche eröffnet dies interessante Möglichkeiten für eine großzügige Wohnplanung. Je nach konkretem Entwurf und Ausgestaltung des Dachgeschosses kann dabei auch eine Wohnfläche in einer Größenordnung von mehr als 200 m² planerisch denkbar sein. Eine verbindliche Aussage zur tatsächlich realisierbaren Wohnfläche ist damit ausdrücklich nicht verbunden und richtet sich nach der konkreten Planung sowie den öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Die vollständigen Unterlagen zum Bebauungsplan mit dem ausgewiesenen Baufenster stellen wir Interessenten zur Verfügung, sodass die Rahmenbedingungen für die eigenen Planungen nachvollzogen und mit den zuständigen Fachstellen abgestimmt werden können.

Eine erste planerische Idee für ein 2,5-geschossiges Fertighaus der Firma Hanse Haus existiert bereits. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zur zuständigen Ansprechpartnerin her. Diese Planung dient als mögliche Orientierung und zeigt eine Idee dafür, wie das Grundstück zukünftig genutzt werden könnte. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber mit den jeweiligen Fachplanern und zuständigen Behörden zu klären. Auch der Keller des bestehenden Hauses befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ob und in welchem Umfang dieser im Zuge einer Neubebauung erhalten und weiterverwendet werden kann, ist ebenfalls entsprechend zu prüfen.

Einen wesentlichen Teil des Angebots macht die Lage aus. Das Grundstück befindet sich im Reichenauer Ortsteil Niederzell, im westlichen Teil der Insel und im Bereich „Im Genslehorn“. Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit der für die Reichenau so prägenden Nähe zum Bodensee. Die Insellage und der großzügige Freiraum schaffen ein Umfeld, das besonders für Menschen und Familien interessant ist, die nicht nur ein Haus bauen, sondern einen langfristigen Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Gerade darin liegt der Reiz dieses Grundstücks: Es bietet Raum für eine neue Wohnidee und gleichzeitig viel Freiraum für Garten, Familie und das Leben draußen. Auf der UNESCO-Welterbe-Insel Reichenau eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen neu zu denken – an einem Ort, dessen besondere Atmosphäre man nicht allein in Quadratmetern beschreiben kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten im westlichen Bodensee - Traumhafte Pappelallee, romanische Kirchen, idyllische Landschaft: Als größte, zum UNESCO Weltkulturerbe ernannte Insel des Bodensees fasziniert die Reichenau mit facettenreichen Erlebnissen.

Bekannt durch ihre Gemüsefelder, Weinberge und weitreichenden Blicken auf Untersee und Rhein ist die Insel prädestiniert für ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Mit dem Münster St. Maria und Markus inklusive Schatzkammer, St. Georg mit ottonischen Wandmalereien und St. Peter und Paul gibt es auf der Reichenau zudem drei idyllisch gelegene Kirchen. Abgerundet wird das Angebot von gemütlichen Restaurants mit regionalen Spezialitäten sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.

Rundum umgeben von Wasser bietet die Reichenau eine Fülle von Möglichkeiten: Wanderer nutzen den idyllischen Uferweg und genießen den Blick vom Aussichtspunkt Hochwart, Fahrradfahrer treten zwischen Gemüsefeldern und Rebstöcken in die Pedale und Angler werfen ihre Rute im Untersee aus. Auch Segler, Kanuten und Stand Up-Paddler finden ideale Bedingungen. Das familienfreundliche Strandbad Baurenhorn bietet zudem eine große Liegewiese und einen herrlichen Wasserspielplatz für die Kleinen.

Anbieter-Objekt-ID: 186-00604

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2b5d902e-5329-4d82-9f06-18823635449f
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