2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Mannheim

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

169.000 €

3.964 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Du suchst eine kompakte Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen? In Mannheim-Neckarau, nahe der Grenze zum Lindenhof, steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,63 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Der funktionale Grundriss bietet einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Flur. Ein Personenaufzug und ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. AUSSTATTUNG: - 2 Zimmer, ca. 42,63 m² - Baujahr 1997, gepflegter Zustand - Souterrain - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - Personenaufzug - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Fernwärme, Energieklasse D - Energieverbrauch: 105,4 kWh/(m²·a) - Bereits vermietet MIETEINNAHMEN / KAPITALANLAGE Aktuelle monatliche Grundmiete: - Wohnung: 380 € - Tiefgarage: 40 € - Gesamt: 420 € / Monat Jahresgrundmiete: 5.040 € Ab 01.02.2027 geplante Mietanpassung: - Wohnung: 456 € - Tiefgarage: 48 € - Gesamt: 504 € / Monat Jahresgrundmiete: 6.048 € Die Mieterhöhung steht unter dem Vorbehalt der gesetzlichen Voraussetzungen und der Zustimmung des Mieters. Hausgeld: aktuell 328 €, künftig 385 € monatlich vorgesehen. Die Betriebskostenvorauszahlung soll auf 180 € steigen und zählt nicht zu den Nettomieteinnahmen. KAUFPREIS Wohnung: 169.000 € Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtpreis: 179.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und der Maklervereinbarung. INTERESSE? Schreib uns gerne eine Nachricht. Wir stellen dir weitere Objektinformationen zur Verfügung und besprechen die nächsten Schritte. Leonidas Metaxas Kreditschmiede GmbH RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und wurden nicht vollständig überprüft. Die Kreditschmiede GmbH übernimmt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

169.000 €