# Gemütliche Dachgeschosswohnung in F`Groden > Canonical listing: https://landomo.de/property/2b5153ab-d4a3-47f0-b590-ddcdf377cbd8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 42,000 EUR - **Location:** Wilhelmshaven, Wilhelmshaven, DE - **Floor area:** 46.85 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:17:32.457Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:17:32.457Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Wilhelmshaven bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Dachgeschosscharakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Wilhelmshaven bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind je nach Lage im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Nähe zur Nordsee und die maritim geprägte Umgebung machen Wilhelmshaven zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort. Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine ansprechende Gelegenheit zum Kauf dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Der Erbpachtzins beträgt 31,96 Euro p.a.. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 25 Einheiten. In der Wohnung wurde geraucht. # Ausstattung 2 Kellerräume vorhanden Erbpacht Zins 31,96 Euro p.a. Vertrag bis 2053 Therme von 2005 Fenster 1988 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Was ist Erbbaurecht: Erbbaurecht bedeutet, dass das Grundstück nicht verkauft wird, sondern der Eigentümer des Grundstückes, in diesem Fall die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) einer anderen Person das Recht einräumt, darauf für einen festgelegten Zeitraum ein Gebäude zu nutzen. Dafür zahlt der Erbbauberechtigte einen regelmäßigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Das Gebäude gehört dem Erbbauberechtigten, während das Grundstück im Eigentum des Grundstückseigentümers bleibt. Ein Energieausweis liegt vor. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Die Provision für Käufer- und Verkäufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 179.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2b5153ab-d4a3-47f0-b590-ddcdf377cbd8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.