# PROVISIONSFREI! DHH in Stegaurach-Debring-Unteraurach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Stegaurach, Stegaurach, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-07T19:58:26.593Z
- **Last updated:** 2026-11-07T19:58:26.593Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

⭐️Das Wichtigste auf einen Blick

• Keine Provision: Privatverkauf.
• ⁠Top Lage: Stegaurach-Debring-Unteraurach — ideal für Bamberg-Pendler & Klinikum-Nahbereich.
• ⁠Top Energiewerte: Energieeffizienzklasse B (63,18 kWh/m²*a) mit zukunftssicherem Nahwärme-Anschluss (keine Wärmepumpe nötig).
• ⁠Raumwunder: Voll ausgebautes Dachstudio mit eigenem Bad + ausgebauter Hobbyraum.
• ⁠Sofort verfügbar: Bezugsfrei ab 01.02.2027.

⭐️Objektbeschreibung & Highlights
Gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2002) mit solider Bausubstanz auf ca. 269 m² Grundstück. Ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche im Keller bieten ein durchdachtes Raumkonzept für Familien:
• Dachgeschoss (Eltern-Suite): Voll ausgebauter, privater Rückzugsort mit eigenem Duschbad.
• ⁠Obergeschoss (Kinder & Arbeiten): Kinderzimmer sowie ein weiteres vollwertiges Familienbad.
• ⁠Erdgeschoss: Helles Wohnen & separates Gäste-WC.
• ⁠Untergeschoss (Joker): Vollunterkellert. Der ca. 30 m² große, beheizte Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) eignet sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Gaming-Bereich.

⭐️Außenbereich & Parken
• Fuhrpark: 1 Carport + 2 Außenstellplätze (ideal für Zweitwagen, Besucher oder Wohnmobil).
• Garten: Pflegeleichtes Grundstück – perfekt mit Terrasse und Grillabende ohne viel Gartenarbeit.

⭐️Zustand & Potenzial
Das Haus steht ab Februar 2027 leer. Böden wurden im ganzen Haus erneuert. (Hinweis: Die abgebildete Einbauküche sowie Photovoltaik am Carport ist nicht im Kaufpreis enthalten).

⭐️Lage
Ruhige Lage im beliebten Ortsteil Debring/Unteraurach. Extrem kurze Wege nach Bamberg (Auto/Bus) und zum Klinikum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

⭐️Energieausweis
• Art: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 63,18 kWh/(m²*a)
• Effizienzklasse: B
• Heizungsart: Nahwärme (Zentral)

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## Source and attribution

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