Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 269 m²

Stegaurach

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

449.000 €

3.592 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

⭐️Das Wichtigste auf einen Blick • Keine Provision: Privatverkauf. • ⁠Top Lage: Stegaurach-Debring-Unteraurach — ideal für Bamberg-Pendler & Klinikum-Nahbereich. • ⁠Top Energiewerte: Energieeffizienzklasse B (63,18 kWh/m²*a) mit zukunftssicherem Nahwärme-Anschluss (keine Wärmepumpe nötig). • ⁠Raumwunder: Voll ausgebautes Dachstudio mit eigenem Bad + ausgebauter Hobbyraum. • ⁠Sofort verfügbar: Bezugsfrei ab 01.02.2027. ⭐️Objektbeschreibung & Highlights Gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2002) mit solider Bausubstanz auf ca. 269 m² Grundstück. Ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche im Keller bieten ein durchdachtes Raumkonzept für Familien: • Dachgeschoss (Eltern-Suite): Voll ausgebauter, privater Rückzugsort mit eigenem Duschbad. • ⁠Obergeschoss (Kinder & Arbeiten): Kinderzimmer sowie ein weiteres vollwertiges Familienbad. • ⁠Erdgeschoss: Helles Wohnen & separates Gäste-WC. • ⁠Untergeschoss (Joker): Vollunterkellert. Der ca. 30 m² große, beheizte Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) eignet sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Gaming-Bereich. ⭐️Außenbereich & Parken • Fuhrpark: 1 Carport + 2 Außenstellplätze (ideal für Zweitwagen, Besucher oder Wohnmobil). • Garten: Pflegeleichtes Grundstück – perfekt mit Terrasse und Grillabende ohne viel Gartenarbeit. ⭐️Zustand & Potenzial Das Haus steht ab Februar 2027 leer. Böden wurden im ganzen Haus erneuert. (Hinweis: Die abgebildete Einbauküche sowie Photovoltaik am Carport ist nicht im Kaufpreis enthalten). ⭐️Lage Ruhige Lage im beliebten Ortsteil Debring/Unteraurach. Extrem kurze Wege nach Bamberg (Auto/Bus) und zum Klinikum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. ⭐️Energieausweis • Art: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 63,18 kWh/(m²*a) • Effizienzklasse: B • Heizungsart: Nahwärme (Zentral) Interesse? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Bitte senden Sie mir zusätzlich zu Ihrer Nachricht kurz: 1. Ihren Namen 2. Ihre Telefonnummer 3. Ihre zeitliche Verfügbarkeit Bitte keine Makleranfragen!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

449.000 €