Gewerbeinvestment mit 450-kWp-PV-Anlage: ca. 8,8 % Ist-Rendite und ca. 10,0 % Soll-Rendite

Gewerbefläche zum Kauf, 4785 m²

Wegberg

3.300.000 €

690 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

* Gewerbe- und Investmentliegenschaft am Siemensweg 29 in 41844 Wegberg * Kaufpreis: € 3.300.000,00 inklusive Photovoltaikanlage * Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis * Baujahr 1987 * Grundstücksfläche ca. 10.389 m² * Vermietbare Gesamtfläche ca. 4.784,70 m² * Lagerfläche ca. 4.068,50 m² * Bürofläche ca. 716,20 m² * Breit aufgestellte gewerbliche Mieterstruktur * Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone-Sendemast: ca. € 220.006,32 netto p. a. * PV-Anlage ca. 450 kWp Bestandteil des Kaufgegenstands * PV-Ertrag ca. € 70.000,00 netto p. a.; Einspeisevergütung nach Angaben bis 2032 gesichert * Gesamtertrag Ist inkl. PV: ca. € 290.006,32 netto p. a. * Gesamtertrag Soll inkl. PV: ca. € 329.503,60 netto p. a. * Rechnerische Ist-Rendite inkl. PV: ca. 8,79 % * Rechnerische Soll-Rendite inkl. PV: ca. 9,98 % * Kaufpreisfaktor Ist inkl. PV: ca. 11,38 * Kaufpreisfaktor Soll inkl. PV: ca. 10,02 * Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial ohne PV: ca. € 39.497,28 netto p. a. * Mietsteigerungspotenzial von rund 18 % bezogen auf den Immobilienmietertrag * USM-Mietvertrag über ca. 1.792 m² endet zum 31.12.2026 * Konzeptionelle Aufteilung der USM-Fläche in drei Einheiten zu jeweils ca. 597 m² vorgesehen * Reduzierung des Klumpenrisikos durch kleinteiligere Neuvermietung * Zusätzliche Potenziale aus Mietanpassungen und Leerstandsvermietung * Vollständig eingefriedetes Grundstück * Großzügige PKW-, LKW-, Bewegungs- und Rangierflächen * Bürogebäude vollständig unterkellert * Vielseitige Drittverwendungsfähigkeit für unterschiedliche Gewerbenutzer # Ausstattung * Lagerflächen als Kalthallen ausgeführt * Hallenhöhe ca. 7,50 m * Massive Bauweise aus Betonelementen * Hallendächer aus Sandwichplatten * Dächer im Wesentlichen aus dem Baujahr 1987 * Drei neuwertige elektrische Rolltore: * ca. 4,00 × 4,00 m * ca. 4,00 × 3,80 m * ca. 2,00 × 2,20 m * Brandmeldeanlage in Hallen-, Büro- und Sozialbereichen * Direkte Aufschaltung der Brandmeldeanlage zur Feuerwehr * Sprinkleranlage aus dem Baujahr vorhanden * Prüfung von Zustand, Funktion und Modernisierungsbedarf im Rahmen der Due Diligence empfohlen * Bürobereiche teilweise klimatisiert * Beheizung der Büros über Gasheizung und statische Heizflächen * Bürogebäude vollständig unterkellert * Zusätzliche Archiv-, Lager-, Technik- und Nebenflächen * Grundstück vollständig mit Stabgitterzaun eingefriedet * Zwei manuelle Zufahrtstore zur Straße * Umlaufende Feuerwehrzufahrt * Ausreichende PKW- und LKW-Stellplätze * Großzügige Bewegungs- und Rangierflächen * Anschluss an öffentliche Kanalisation * Keine eigene Trafostation * Highspeed-DSL verfügbar * Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom in Vorbereitung * Photovoltaikanlage mit ca. 450 kWp auf dem Dach vorhanden * PV-Anlage Bestandteil des angebotenen Kaufgegenstands * PV-Ertrag ca. € 70.000,00 netto p. a.; Einspeisevergütung nach Angaben bis 2032 gesichert * Zusätzlicher Ertragsbaustein neben Immobilienmiete und Vodafone-Sendemast * Kaufpreis: € 3.300.000,00 inklusive PV-Anlage * Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - x-fach Miete: 13.21 - Grundstücksfläche: ca. 10389 m² - Vermietbare Fläche: ca. 4784,70 m² - Lagerfläche: ca. 4068,50 m² # Lagebeschreibung * Adresse: Siemensweg 29, 41844 Wegberg * Etablierter Gewerbestandort im Kreis Heinsberg * Grenznahe Lage zu den Niederlanden und Belgien * Gute regionale Einbindung zwischen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln * Nähe zu niederländischen Wirtschaftsräumen wie Roermond, Venlo und Maastricht * Gewerblich geprägtes Umfeld mit Lager-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben * Geeignet für Lager, Logistik, Light Industrial, Produktion, Handwerk und Büro * Gute Erreichbarkeit für Kunden-, Mitarbeiter-, Liefer- und Wirtschaftsverkehr * Großzügige Grundstücks- und Außenflächen * Funktionale Andienung der Hallenflächen * Ausreichende PKW-, LKW-, Stell- und Bewegungsflächen * Solide Drittverwendungsfähigkeit durch vielseitiges Standort- und Flächenprofil * Attraktive Lage für regionale und grenzüberschreitende Gewerbenutzer * Zusätzlicher Standort- und Ertragsbaustein durch vorhandene 450-kWp-Photovoltaikanlage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 208.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Anbieter-Objekt-ID: JO-IM14566

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