Wohnung zum Kauf, 40 m²

Freilassing

199.000 €

5.016 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist eine Kapitalanlage zum Zurücklehnen: seit November 2014 durchgehend an denselben Mieter vermietet, ohne Mieterwechsel und ohne Leerstand. Auf 39,67 m² verteilt sich der Grundriss erstaunlich großzügig. Herzstück ist der rund 24 m² große, südorientierte Wohnraum mit Zugang zur Loggia. Ein baulich abgesetzter Schlafbereich nimmt ein Doppelbett samt Stauraum auf, ohne dem Wohnraum Fläche wegzunehmen: Man wohnt hier auf einem Zimmer, schläft aber nicht darin. Dazu kommen eine Kochnische am Loggia-Zugang, eine Diele mit Platz für Garderobe und ein vollwertiges Bad. 2014 wurde die Wohnung vollständig renoviert, am deutlichsten sichtbar im Bad: komplett neu aufgebaut, mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter Glasabtrennung, Grohe-Regenduschsystem und großformatigen Fliesen in Naturstein-Optik. Ebenfalls 2014 erneuert wurden Laminatboden, Bodenfliesen und sämtliche Malerarbeiten. Auch in anderen Bereichen wurde investiert: Die Fenster wurden 2014 erneuert, Heizkörper und zentraler Wärmeerzeuger 2019. Das Ergebnis steht im Energieausweis: Effizienzklasse C bei 91 kWh/(m²a) – ein Wert, den man einem Gebäude von 1979 nicht ansieht. Ausstattung: - Süd-Loggia 3,12 m² mit seitlichem Sichtschutz - Bad 2014 komplett neu, bodengleiche Dusche - Fenster 2014 erneuert, Heizkörper und Wärmeerzeuger 2019 - Eigener Kellerraum, eigener Außenstellplatz am Haus - Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum - Gas-Zentralheizung, Glasfaseranschluss (2026), Kabelanschluss, Rollläden Vermietung: Kaltmiete 320 € zzgl. 70 € Nebenkosten, Mietvertrag bis Ende 2027. Die Miete liegt bei rund 8 €/m² und damit spürbar unter dem örtlichen Niveau; zum Vertragsende besteht Anpassungspotenzial. Hausgeld rund 160 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage. Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und kann nach Absprache abgelöst werden. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. # Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: BAD – 2014 komplett neu aufgebaut Das Bad ist ein eigener, vollwertiger Raum und wurde 2014 von Grund auf erneuert. Es verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche hinter einer Glasabtrennung, ausgestattet mit einem Grohe-Euphoria-Duschsystem mit Regenbrause und Handbrause. Die Wände sind bis zur Decke mit großformatigen Fliesen in Naturstein-Optik belegt, eine gemauerte Ablagenische in der Dusche nimmt Pflegeprodukte auf. Dazu kommen ein Waschtisch mit Unterschrank, ein beleuchteter Spiegel mit Glasablage und ein WC mit Unterputz-Spülkasten. Eine Ausstattung in dieser Qualität findet man bei Wohnungen dieser Größenordnung selten. BÖDEN Im Wohn- und Schlafbereich liegt Laminat der Marke Haro, 2014 neu verlegt. Diele und Bad sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, farblich auf das Bad abgestimmt. FENSTER UND RAUMHÖHE Die Fenster wurden 2014 erneuert und sind durchgehend mit Rollläden ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt 2,485 m. Die Wohnung liegt im Hochparterre: Sie ist gegenüber dem Straßenniveau angehoben, wodurch von außen keine Einblicke möglich sind, ohne dass ein volles Stockwerk zu steigen wäre. HEIZUNG UND WARMWASSER Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Wärmeerzeuger wurde 2019 durch die Eigentümergemeinschaft erneuert, im selben Jahr wurden die Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht. Der Energieausweis weist als Ergebnis einen Endenergiebedarf von 91 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus – ein für Baujahr 1979 ausgesprochen guter Wert, der deutlich unter dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands liegt. KOCHNISCHE Die Kochnische liegt direkt am Zugang zur Loggia. Sämtliche Anschlüsse für Herd, Backofen, Spüle und Waschmaschine sind vorhanden. Die derzeit eingebaute Küche steht im Eigentum des Mieters, kann von einem Käufer aber nach Absprache abgelöst werden – die Wohnung muss also nicht neu ausgestattet werden. WOHNEN UND SCHLAFEN Der südorientierte Wohnraum misst rund 24 m² und erhält von zwei Seiten Tageslicht. Der Schlafbereich ist baulich abgesetzt und nimmt ein Doppelbett samt Stauraum auf, ohne dem Wohnraum Fläche wegzunehmen. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. LOGGIA Die nach Süden ausgerichtete Loggia misst 3,12 m² und ist seitlich mit Sichtschutzelementen versehen. Der Blick geht über die gemeinschaftliche Rasenfläche mit Spielplatz hinweg bis zu den Bergen. KELLER UND STELLPLATZ Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Außenstellplatz unmittelbar am Haus – in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Neben dem Kabelanschluss verfügt die Wohnung seit 2026 über einen Glasfaseranschluss – schnelles Internet ist damit ohne Nachrüstung verfügbar. GEBÄUDE UND VERWALTUNG Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1979/80 und umfasst 30 Wohnungen. Sie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und macht einen durchweg gepflegten Eindruck – von der Fassade über die Außenanlagen bis zum sauberen Treppenhaus. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 18,64/1.000. Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen sowie Heiz- und Betriebskostenabrechnungen liegen vollständig vor und werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Freilassing ist Grenzstadt im besten Sinne: bayerische Preise, Salzburger Lebensqualität. Bis zum Salzburger Hauptbahnhof sind es 8,1 Kilometer, in die Altstadt rund eine Viertelstunde mit dem Auto. Wer in Salzburg arbeitet, aber in Deutschland wohnen und Steuern zahlen möchte, landet früher oder später hier – und genau das trägt die Nachfrage nach Wohnraum in Freilassing seit Jahren. Die Anbindung ist der eigentliche Trumpf der Stadt. Der Bahnhof Freilassing ist rund zwei Kilometer entfernt und ein echter Knotenpunkt: Die S-Bahn-Linien S2 und S3 bringen Sie in etwa zehn Minuten zum Salzburger Hauptbahnhof, dazu bestehen Verbindungen nach Bad Reichenhall und in Richtung München. Die Autobahn A8 (Anschluss Bad Reichenhall) erreichen Sie in etwa 13 Kilometern, den Flughafen Salzburg in 9,5 Kilometern. Die Lage im Stadtteil Salzburghofen ist ruhig und wohnlich: eine Straße abseits des Durchgangsverkehrs, Grünflächen ums Haus, Nachbarschaft aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Direkt nebenan – keine 120 Meter entfernt – liegt der Gesundheitscampus Freilassing. Dort sind das Fachärztezentrum der Kliniken Südostbayern mit Chirurgie, Unfallchirurgie und Gynäkologie sowie die psychiatrische Versorgung der Inn-Salzach-Kliniken untergebracht; seit 2025 ist der Landkreis Berchtesgadener Land Träger. Ärztliche Versorgung im Wortsinn vor der Haustür – und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber in unmittelbarer Nachbarschaft, was sich für Vermieter regelmäßig auszahlt. Auch der tägliche Bedarf ist zu Fuß erledigt: Der Edeka-Markt und die Bäckerei Die Bäcker Brüder liegen jeweils rund 650 Meter entfernt, also etwa acht Gehminuten. Kindergärten und die sieben Schulen der Stadt sind im Alltag gut erreichbar. Entfernungen: - Gesundheitscampus Freilassing: 120 m - Edeka und Bäckerei: je 650 m - Bahnhof Freilassing: 2,1 km - Salzburg Hauptbahnhof: 8,1 km - Salzburg Altstadt: 9,5 km Freilassing zählt rund 17.700 Einwohner und ist wirtschaftlich breit aufgestellt, mit etwa 1.900 Gewerbebetrieben. Drumherum liegt das Berchtesgadener Land: Untersberg und Watzmann in Sichtweite, der Salzachradweg vor der Tür, Wander- und Skigebiete in einer knappen Autostunde. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490404Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche39.67 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Badezimmer1

Stellplätze1

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026