Bobinethöfe: 300 m² kernsaniertes Gewerbeobjekt mit 12 Stellplätzen

Bobinethöfe: 300 m² kernsaniertes Gewerbeobjekt mit 12 Stellplätzen - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 300 m²

Trier

3.600 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertige und moderne Gewerbefläche in den Bobinethöfen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles, repräsentatives und energieeffizientes Arbeitsumfeld legen. Auf rund 300 m² im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Die Fläche verfügt über insgesamt acht helle Einzelbüros, zwei Konferenzräume – davon einer schallgedämmt und somit ideal für vertrauliche Besprechungen –, einen großzügigen Empfangsbereich sowie zwei separate Sanitärräume. Eine offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse schafft einen angenehmen Bereich für Pausen, Gespräche und informelle Meetings. Ein klimatisierter Serverraum bietet zudem optimale Voraussetzungen für eine moderne technische Infrastruktur. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit insgesamt 12 Stellplätzen, die für jeweils 50,00 € pro Monat angemietet werden können. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung. Zusätzliche Lagerflächen im Keller und im Speicher ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Ausrichtung und die funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit professioneller Außenwirkung. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Kanzleien, Agenturen, Praxen, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle Unternehmen, die eine hochwertige und flexibel nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage suchen. # Ausstattung Allgemein: - Dachboden, gedämmt, ggf. zur Lagerung + Keller - Barrierefreier Gebäudezugang - 3-fach Verglasung mit Lüftung und Schallschutz - hochwertiger Öko-Vinylbodenbelag - Elektrischer Sonnenschutz & Verdunkelung - digitales Zugangssystem für alle Einheiten und Räume - Smart Home Heizungskontrollsystem - Versorgungsschacht für Elektrizität, Wasser und Strom - Fahrrad-Abstellplatz - 12 Stellplätze (jeweils EUR 50,00/Monat) Erdgeschoss 300 m²: - 8 Einzelbüros - 2 Konferenzräume, einer davon schalldicht - 2 Sanitärräume - 1 Empfangsbereich - 1 offene Küche mit Terrasse - 1 klimatisierter Serverraum mit Glasfaseranschluss und vollständige Netzwerkverkabelung in allen Räumen # Weitere Angaben - Zimmer: 11 - Warmmiete: 3.950,00 € - Bürofläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Bobinet-Quartier im Westen von Trier - auf dem Gelände der ehemaligen Bobinet Textilfabrik - ist ein angesagtes, urbanes Quartier zum WOhnen und Arbeiten. Hier sind einzigartige Wohnlofts und Business-Einheiten als Gewerbelofts und Neubauten in einzigartiger Industriekulisse enstanden. Das Verwaltungsgebäude der traditionsreichen Bobinetwerke wurde 2016 als eines der ersten Projekte im Zuge der Revitalisierung des Sanierungsgebietes "Bahnausbesserungswerk/Bobinet" in Zusammenarbeit mit der EGP GmbH Gesellschaft für urbane Projektentwicklung kernsaniert. Der Durchführung der Maßnahme lag eine Modernisierungsverinbarung mit der Stadt Trier zugrunde. In jüngerer Zeit erlebt der Stadtteil Trier-West einen Aufschwung und ist zu einem gefragten Standort geworden, der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Trierer Innenstadt entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell in die City, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Berufspendler sind die kurzen Wege zur B 49 und zur Autobahn A 602 ein klarer Vorteil. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt für den täglichen Bedarf bis hin zu Fachgeschäften und Dienstleistern. Zudem ist die Trierer Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einzelhandel und Boutiquen in kurzer Zeit erreichbar. Für die Mittags- und Feierabendgestaltung sorgt eine lebendige Gastronomie-Szene: Cafés, Bistros und Restaurants in der Umgebung laden zu abwechslungsreicher Küche ein. Gleichzeitig bieten die Bobinethöfe selbst moderne Flächen für Büros und Dienstleister, die ein attraktives Arbeitsumfeld schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an Luxemburg: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze in weniger als 30 Minuten, und dank gut ausgebauter Bus- und Bahnverbindungen gelangen auch Berufspendler schnell und komfortabel nach Luxemburg-Stadt oder in die umliegenden Gemeinden. Das Gebäude verbindet somit urbanes Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – zentral gelegen, gut angebunden und mit allem, was man für den Alltag benötigt, direkt vor der Tür.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 1 km Flughafen 9,5 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 3,3 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,3 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 261.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2025-11-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 986007Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche300 m²

Stellplätze1

Kaution13.500 €

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

3.600 €/Monat

Lage

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