# GEMÜTLICHES WOHLFÜHLHAUS MIT GARTENIDYLLE!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 235,000 EUR
- **Location:** Selm, Selm, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:10:07.393Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:10:07.393Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein solides Haus mit einer schönen Ansicht und einem großen Grundstück.

Sobald sich die Tür öffnet, schauen Sie in ein gepflegtes und vor allem gemütliches Schmuckstück.

Durch bauliche Veränderungen trägt die Immobilie heute eine moderne Handschrift. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Wohlfühlräume und auf ein idyllisches Gartenparadies!

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnen/Essbereich mit offenem Wohncharakter und schönem Blick in den tiefen Garten. Nur wenige Schritte entfernt gelangen Sie zu der großzügigen Küche. Von hier aus begehen Sie den überdachten Freisitz und die einladende Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiterer Raum zur Nutzung nach Ihrem Bedarf. Highlight auf dieser Ebene ist ein zweites Badezimmer und ein Balkon mit einer herrlichen Weitsicht!

Der Dachboden wurde modern ausgebaut und verfügt über eine Heizung. Diese wohnlichen Nutzflächen sind in der Wohnfläche nicht enthalten!

Das Grundstück beeindruckt durch die Größe und Tiefe.

Die vorhandenen Grundstücksgrenzen zu den Nachbarn sind nicht wie üblich durch Zäune oder Hecken geschlossen, sondern sie präsentieren sich zu beiden Seiten offen und sorgen bei der ersten Wahrnehmung für einen beeindruckenden Moment!

Der prachtvolle Magnolienbaum ist ein markanter Blickpunkt im Garten und wird Ihnen besonders in der Blütezeit einen wunderbaren Anblick bieten.

Unsere Meinung:

Hier wurde mit viel Herzblut modernisiert und instandgehalten und das sehen Sie auch. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich dieses Häuschen perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Tierliebhaber, besonders die Hundefreunde unter Ihnen, werden sich über das große Grundstück freuen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Merkmale:

* ruhige, stadtnahe Wohnlage
* Teilkeller mit einer Deckenhöhe von 1,90 m
* Änderung der Fassade, Anbau einer Überdachung und Terrasse 1976
* Errichtung Badezimmer 1982
* Änderung der Fassade und Verblendung der Vorderansicht 1971
* Errichtung Balkon 2011
* Leitungen neu
* Wasserleitungen, Elektrik, Küche und Bad in 2009-2010 erneuert
* zweite Dacheindeckung
* ein weiterer Hauszugang über die Küche von der Gebäuderückseite

Aufteilung:

Erdgeschoss Wohnfläche von 47,50 m², Nutzflächen von ca. 25,41 m²
* Flur
* Bad
* Küche
* Wohnen/ Essen
* überdachte Terrasse
* Terrasse

Obergeschoss: Wohnflächen von ca. 31 m², Nutzfläche Balkon ca. 3,34 m²
* Flur
* Bad
* Schlafen
* Büro

Kellergeschoss: Nutzflächen von ca. 45 m²
* Flur
* Vorrat
* Keller
* Waschen/ Trocknen und Heizung
* Gartenzugang

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 704 m²
- Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Fahrminuten vom Altstadtkern entfernt, erschließt sich ein beliebtes Wohngebiet, in dem Sie ruhig und zentral wohnen. Das schöne Haus befindet sich in einer überschaubaren Anliegerstraße, die vornehmlich von baugleichen Häusern geprägt ist.

Zum Haus gehört eine Garage, die Sie über eine separat gelegene Zufahrt von der Gebäuderückseite erreichen können. Die Garage befindet sich am Grundstücksende und bietet Ihnen einen zweiten Zugang zum Garten und dem Haus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingangsbereich.

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: 

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00Uhr bis 16.00Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 123.0 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 246,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 02.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3274

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2b3b29d8-2d11-4f63-b9b0-2bf28a904e80
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