Haus – Rottenburg a.d.Laaber
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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 740 m²

Rottenburg a.d.Laaber

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

398.000 €

3.062 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und befindet sich auf einem großzügigen 740 m² großen Grundstück zum Spitzenpreis erwerbbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ob für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenlösung oder für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen – dieses Haus bietet viel Potenzial. Ein besonderes Plus sind die Garage sowie der zusätzliche Carport. Hier lässt sich neben einem weiteren Fahrzeug auch problemlos ein Anhänger, Motorrad oder Fahrräder unterbringen. Damit stehen Ihnen großzügige und praktische Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Solide Basis mit Potenzial: Das Haus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Gebäude, sodass grundsätzlich auch eine spätere Umstellung auf eine Gasheizung möglich ist. Dem Baujahr entsprechend sind einige Schönheits- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll. Welche Maßnahmen tatsächlich durchgeführt werden, hängt dabei natürlich von den persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer ab. Der hierfür zu erwartendem Finanzelle Aufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus ist grundsätzlich sofort bezugsfähig, sodass Sie einziehen und die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Die wichtigsten Eckdaten · Wohnfläche: ca. 130 m² · Grundstücksfläche: ca. 740 m² · Baujahr Wohnhaus: 1972 · Baujahr Heiztechnik: 1992 · Heizung: Öl-Zentralheizung · Gasanschluss im Haus vorhanden · Garage vorhanden plus zusätzlichen Carport · Sofortiger Bezug möglich Ihr neues Zuhause? Dieses Einfamilienhaus überzeugt insbesondere durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnfläche, Garage, zusätzlichem Carport und einer sofortigen Bezugsfähigkeit. Wer ein geräumiges Zuhause für die Familie sucht und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchte, die Immobilie nach und nach den eigenen Vorstellungen anzupassen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Kaufpreis für das Wohnhaus und Grundstück: 398.000 plus 25.000,00 Euro für Garage und Carport. Gesamtkaufpreis: 423.000 Euro Die Maklerprovision beträgt 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, sofern noch nicht bei Ihrer Anfrage angegeben, um Mitteilung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Hinweise: Alle Maßangaben sind ca. Angaben. Sämtliche Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Marktwertermittlung für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück an. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Vermarktungskonzept gerne als kompetenter Ansprechpartner zur Seite. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Raum Rottenburg a. d. Laaber. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie die ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv für Familien sind die kurzen Wege zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, die sich direkt im Ort befinden und damit einen unkomplizierten und familienfreundlichen Alltag ermöglichen. Weiterführende Schulen sowie umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in der nahegelegenen Stadt Rottenburg an der Laaber erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern. Spaziergänge, Radtouren und gemeinsame Aktivitäten in der Natur lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet in der Umgebung ideale Voraussetzungen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch für Ausflüge bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise in Richtung Kelheim und das Altmühltal. Infrastruktur und Freizeit Öffentlicher Nahverkehr: ca. 150 m Rehaklinik: ca. 3 km Freibad: ca. 4 km Seniorenwohnheim: ca. 5 km Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Umgebungsdaten auf Abruf

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

398.000 €