Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 2170 m²

Leun

1.300.000 €

6.685 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein moderner, vielseitig genutzter Gewerbekomplex mit hochwertiger Betreiberwohnung in Leun-Biskirchen, unweit von Weilburg. Das im Jahr 2021 errichtete und zuletzt 2024 modernisierte Gesamtobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.170 m² und verbindet laufende Gewerbemieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 660,66 m². Davon entfallen ca. 466,19 m² auf sechs Gewerbeeinheiten und ca. 194,47 m² auf die großzügige Betreiberwohnung. Ergänzt wird das attraktive Flächenangebot durch insgesamt 25 Außenstellplätze. Die sechs Gewerbeeinheiten verfügen über einen vielseitigen und breit aufgestellten Nutzungsmix. Zu den ansässigen Mietern gehören unter anderem ein Statik- und Planungsbüro, ein gastronomischer Betrieb mit Eiscafé und Burger-Restaurant sowie Unternehmen aus den Bereichen Elektrotechnik und Terrassenbau. Diese diversifizierte Mieterstruktur reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Nutzer und unterstreicht die langfristige Wiedervermietbarkeit des Standorts. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus den vermieteten Gewerbeeinheiten beträgt 75.600 €. Hieraus ergibt sich beim angebotenen Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 5,82 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 17,2. Unter Einbeziehung der bislang eigengenutzten Betreiberwohnung ist – vorbehaltlich der baurechtlich zulässigen Nutzung und Vermietbarkeit – eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 96.600 € darstellbar. Dies entspricht einem Renditepotenzial von ca. 7,43 % sowie einem Soll-Faktor von rund 13,5. Die Betreiberwohnung bietet auf ca. 194,47 m² ein außergewöhnlich großzügiges und modernes Wohnambiente. Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört unter anderem ein KNX-Smart-Home-System, über das Licht, Heizung, Rollläden und weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, gewerbliche Bestandshalter und Unternehmer, die eine moderne, gemischt genutzte Immobilie mit laufenden Einnahmen, großzügiger Grundstücksfläche, zahlreichen Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die wesentlichen Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: 1.300.000 € Baujahr: 2021 Letzte Modernisierung: 2024 Grundstücksfläche: ca. 2.170 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 660,66 m² Gewerbefläche: ca. 466,19 m² Betreiberwohnung: ca. 194,47 m² Gewerbeeinheiten: 6 Betreiberwohnung: 1 Gesamteinheiten: 7 Außenstellplätze: 25 Jahresnettokaltmiete IST: 75.600 € Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 96.600 € Bruttorendite IST: ca. 5,82 % Bruttorendite SOLL: ca. 7,43 % Kaufpreisfaktor IST: ca. 17,2 Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 13,5 # Ausstattung Das im Jahr 2021 errichtete Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Kombination aus flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, hochwertiger Betreiberwohnung und großzügigen Außenflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Betreiberwohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und ein modernes KNX-Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und weiteren Gebäudefunktionen. Zur Ausstattung gehören darüber hinaus eine Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Parkett- und Fliesenböden, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse und Garten. Ein Wintergarten ergänzt das großzügige Wohnangebot. Die Gewerbeeinheiten bieten einen vielseitigen Flächenmix für Büro, Dienstleistung, Gastronomie und handwerklich orientierte Unternehmen. Die vorhandenen 25 Außenstellplätze gewährleisten ein komfortables Stellplatzangebot für Mieter, Beschäftigte, Kunden und Besucher. Weitere Ausstattungsmerkmale: Baujahr 2021 Modernisierung im Jahr 2024 Luftwärmepumpe Fußbodenheizung KNX-Smart-Home-System in der Betreiberwohnung Klimaanlage Alarmanlage Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Terrasse und Garten Wintergarten Parkett- und Fliesenböden Abstellraum 25 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 25 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.967,73 € - Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - x-fach Miete: 17.2 - Gesamtfläche: ca. 660,66 m² - Grundstücksfläche: ca. 2170 m² - Vermietbare Fläche: ca. 660,66 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Leun-Biskirchen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Standort liegt verkehrsgünstig zwischen Weilburg und Wetzlar und bietet eine gute regionale Erreichbarkeit für Kunden, Beschäftigte, Lieferanten und Geschäftspartner. Die gewerbliche Umgebung, die gute Sichtbarkeit des Grundstücks sowie die großzügigen Zufahrts- und Stellplatzmöglichkeiten schaffen attraktive Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Handwerksnutzungen. Die unterschiedlichen Nutzungsarten innerhalb des Objekts ergänzen sich und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit der Flächen. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nach den vorliegenden Entfernungsangaben etwa 700 Meter entfernt und in ungefähr neun Minuten zu Fuß erreichbar. Die Städte Weilburg und Wetzlar sowie die umliegenden Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut angebunden. Leun und seine Stadtteile verfügen über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verbindung aus etabliertem Gewerbestandort, regionaler Erreichbarkeit und einem großzügigen Grundstück macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für unternehmerisch orientierte Eigennutzer interessant.Entfernungen: Flughafen 85,7 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,7 km # Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: E9-9251

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