Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 680 m²

Bad Aibling

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

589.000 €

5.718 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer gewachsenen Wohnlage von Bad Aibling bietet dieser freistehende Bungalow mit Vollunterkellerung viel Platz und interessantes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle modernisierte Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die modernisierte angrenzende Küche mit separatem Essbereich verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie den zentralen Flur- und Dielenbereich. Ein besonderer Mehrwert ist die vollständige Unterkellerung. Neben Keller-, Vorrats-, Heizungs- und Technikräumen stehen weitere Flächen zur vielseitigen Nutzung, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft, zur Verfügung. Zusätzlich bietet das vorhandene Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Der großzügige, schön begrünte Garten mit großer Terrasse bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Markise, ein Steinofen im Außenbereich sowie ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot. Insgesamt bietet dieser Bungalow eine solide Basis, großzügige Nutzflächen und interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie in Bad Aibling nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten # Ausstattung ● Freistehender renovierungsbedürftiger Bungalow ● Klassische Ziegel Bauweise mit Wohnen auf einer Ebene ● Vollunterkellert ● Großzügige zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss ● Großzügiger Wohnbereich ● Separater Essbereich ● Vorhandene Einbauküche, ca. 10 Jahre alt ● Schlafzimmer ● Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ● Badezimmer mit Dusche & Badewanne ● Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich ● Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten ● Große Terrasse mit Steinofen ● Vorhandene Markise als Sonnenschutz ● Großzügiger, schön begrünter und eingewachsener Garten ● Praktisches Gartenhäuschen ● Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschoss ● Vielfältige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten ● Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand ● Attraktive Immobilie für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 1,9 %( inkl. MwSt.) vom KP - Provisionshinweis: 1,9 %( inkl. MwSt.) vom KP - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,51 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Willing, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil von Bad Aibling im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage besticht durch eine gute Verbindung, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Willing ist ein Pfarrdorf und Stadtteil von Bad Aibling. Es liegt südwestlich der Innenstadt und direkt am Südufer der Mangfall. Der Ort bietet eine dörfliche und zugleich vitale Atmosphäre: klein genug, um kurze Wege zu gewährleisten, groß genug, dass notwendige Einrichtungen vorhanden sind. Bad Aibling liegt günstig zwischen München und Rosenheim. Über die Autobahn A8 ist die Stadt erreichbar, mit der Bahn gibt es ebenfalls gute Verbindungen. Für Pendler und Reisende sind solche Verbindungen ein großer Vorteil. In Willing selbst finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt – und für größere Einkaufswünsche ist Bad Aibling nahe. Kindergarten und Grundschule sind im Ortsteil vorhanden. Für weiterführende Schulen, Ärzte oder spezialisierte Einrichtungen ist Bad Aibling rasch zu erreichen. Willing liegt unmittelbar an der Mangfall, was Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit am Wasser bietet. Das Alpenvorland in näherer Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege tragen zu hoher Lebensqualität bei. Die Moorbad-Kurstadt Bad Aibling bietet darüber hinaus Wellness- und Kurangebote. Die schöne Wohnlage ohne großstädtischen Lärm ermöglicht sicheres Aufwachsen für Kinder, viel Freiraum und Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind Krankenhaus, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote nicht weit – das Beste aus beiden Welten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 148.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.05.2025 - Gültig bis: 27.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PT2670

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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