Haus – Geldern
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Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 524 m²

Geldern

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

1.459 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof, Werkstatt und zwei Garagen in Geldern-Kapellen Dieses großzügige, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1878 bietet auf einem ca. 524 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, mehrere Generationen sowie Hobby und Beruf. Die wichtigsten Daten: ca. 205 m² Wohnfläche ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss Grundstück ca. 524 m² zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss historischer Gewölbekeller geschützter Innenhof mit Garten und überdachter Terrasse zwei Garagen Werkstatt/Atelier mit ca. 50 m² auf zwei Ebenen Kaufpreis: 299.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Erdgeschoss – ca. 97 m² Das Erdgeschoss wurde 2020 überwiegend modernisiert und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und ein modernes Duschbad. Die Elektrik wurde weitgehend erneuert. Zur Straßenseite wurden Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung eingebaut. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Obergeschoss – ca. 108 m² Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Büro, Vorraum, Tageslichtbad mit Duschwanne, Abstellraum und eine kleine Dachterrasse. Das direkt erreichbare, wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Der weitere Ausstattungszustand entspricht überwiegend dem gepflegten Standard der 1990er Jahre und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Hof und Nebengebäude Eine eigene Tordurchfahrt führt in den geschützten, kaum einsehbaren Innenhof. Garten, überdachte Terrasse, zwei Garagen sowie die Werkstatt beziehungsweise das Atelier bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Kreative oder Selbstständige. Weitere Ausstattung Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat und Holzdielen zwei separate Gasthermen (Baujahre 2007 und 1990) Warmwasser über Durchlauferhitzer Eigenwasserversorgung über Brunnenanlage mit Kolbenpumpe jährliche behördliche Wasserprüfung Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz grundsätzlich möglich Lage Die Immobilie liegt im Gelderner Ortsteil Kapellen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gelderner Innenstadt und weitere Orte am Niederrhein sind gut angebunden. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege. Das Haus befindet sich an einer Durchfahrtsstraße. Die rückwärtigen Hof- und Gartenflächen sind jedoch geschützt und bieten ein überraschend ruhiges, privates Wohnumfeld. Energieangaben Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Energieträger: Gas Baujahre Wärmeerzeuger: 2007 / 1990 Warmwasser nicht enthalten

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €