Haus – Wenzenbach, Zeitlhof
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Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 659 m²

Wenzenbach, Zeitlhof

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

849.000 €

3.319 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Wenzenbach bei Regensburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer nachhaltig starken Mietnachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255,81 m². Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenbereiche mit zwei Balkonen und einem gepflegten Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, einen Dachboden, zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2018 renoviert, die Wohnung im 2. Obergeschoss umfassend saniert und zusätzlich energetisch durch Wärmeplatten optimiert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 modernisiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet von Regensburg. Wenzenbach zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten der Region und bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.520 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung. # Ausstattung - Solide Massivbauweise (Baujahr 1968) – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Bausubstanz auf einem ca. 659 m² großen Grundstück. - Drei Wohneinheiten – insgesamt ca. 255,81 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen mit attraktiven Grundrissen und hoher Vermietbarkeit. - Voll vermietet – langfristig vermietete Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. - Laufende Modernisierungen – die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist. - Modernisierte Bäder – die Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2018 zeitgemäß renoviert. - Umfassend sanierte Dachgeschosswohnung – die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde umfangreich modernisiert und zusätzlich durch Wärmeplatten energetisch optimiert. - Erneuerte Heizungsanlage – moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. - Helle Wohnräume – großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. - Attraktive Außenbereiche – zwei Balkone sowie ein gepflegter Garten erhöhen die Wohnqualität und die langfristige Vermietbarkeit. - Praktische Nebenflächen – Keller und Dachboden bieten zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. - Garagen und Stellplatz – zwei Garagen sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung. - Gefragte Wohnlage – attraktiver Standort in Wenzenbach mit hervorragender Anbindung an Regensburg und nachhaltig hoher Wohnraumnachfrage. - Stabile Kapitalanlage – solide Mieterstruktur, kontinuierlich gepflegte Gebäudesubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. - Zukunftssicheres Investment – Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und gefragter Wohnlage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Regensburg. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 659 m² # Lagebeschreibung Wenzenbach liegt nordöstlich von Regensburg und zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Umland der Domstadt. Der Ort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und einer soliden Alltagsinfrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse abdeckt. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten zur Verfügung, sodass sich der Alltag bequem und ohne lange Wege gestalten lässt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot sowie einer grünen, naturnahen Umgebung, die zur Erholung einlädt. Die Anbindung an Regensburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel gelöst. Über die Buslinien des RVV ist die Regensburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Für Kapitalanleger vereint diese Lage gleich mehrere Vorteile: eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in einem wachstumsstarken Umfeld, die Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Universitätsstandorte Bayerns sowie eine Gemeinde, die durch ihre Lebensqualität kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt.Entfernungen: Flughafen 53 km Fernbahnhof 9,7 km Bus 0,1 km # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 209.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 22.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: KRE1091

Was inbegriffen ist

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