2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Salzburg
396.000 €
7.605 €/m²
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine vermietete Stadtwohnung mit eigenem Garten und Terrasse sowie einem PKW-Stellplatz. Das offene Raumkonzept bietet einen herrlichen Wohlfühlfaktor. Mit nur fünf Wohneinheiten in diesem Gebäude, genießen man ein angenehmes und ruhiges Wohnerlebnis.
Mietverhältnis:
Das bestehende Mietverhältnis läuft befristet bis 31.05.2028 und es besteht derzeit keine Kündigungsabsicht seitens des Mieters. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 961,82,- €, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,5 % entspricht.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt inkl. bestehendem Mietvertrag - ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und sofort renditestarke Immobilie suchen.
Ausstattung:
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und WC
Elektrische Raffstores
hochwertige Parkettböden sowie Fließen in den Nassräumen
Fußbodenheizung
externer Abstellraum
Nebenkosten bei Kaufverträgen:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1 % vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung
im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen
für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Das Wohnhaus liegt in Parsch, einem östlichen Stadtteil von Salzburg am Fuße des Gaisbergs. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke und Ärzte bieten eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (insbesondere der S-Bahn) ist in nächster Nähe und das Erholungs- und Freizeitparadies Gaisberg zum Greifen nahe. Der beliebte Hausberg der Salzburger lädt unter anderem zum Mountainbiken, Wandern, Paragleiten, Segelfliegen und Spazierengehen ein.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Fläche52.07 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
MöbliertUnmöbliert
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.594 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.200 €
79.200 €316.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung478.345 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026