3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Andernach, Neuborner Hof, Miesenheim

179.000 €

2.486 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit der Nummer A2 im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 72 m². Sie befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage, die aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur sechs Wohneinheiten besteht. Dank des vorteilhaften Zuschnitts bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Gleichzeitig stellt sie durch ihre attraktive Größe eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie lädt zum Entspannen ein und verwöhnt Sie vom Nachmittag bis weit in die Abendstunden hinein mit angenehmen Sonnenstunden, sodass sich der Feierabend ideal ausklingen lässt. Die separate Küche ermöglicht eine angenehme Trennung von Koch- und Wohnbereich. Neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche und WC steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses wird derzeit als Abstellraum genutzt, kann bei Bedarf jedoch mühelos wieder in den Ursprungszustand versetzt werden. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und eröffnet damit sowohl die Option zur zeitnahen Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Neuvermietung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit großzügiger Staufläche sowie ein bequem erreichbarer Pkw-Außenstellplatz auf der Rückseite des Hauses. Ein großer Pluspunkt ist die vollständig getrennte Verbrauchserfassung für Gas, Wasser und Strom, die eine absolut transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung der Nebenkosten garantiert. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um sämtliche Belange des gemeinschaftlichen Eigentums. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage beträgt 915/10.000. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Andernach, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt am linken Ufer des Rheins im Neuwieder Becken und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, Naturerlebnis und moderner Infrastruktur. Die unmittelbare Lage am Rhein prägt das Stadtbild und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinanlagen laden zu Spaziergängen ein, während gut ausgebaute Rad- und Wanderwege direkt vor Ort beginnen. Die größte touristische Attraktion ist der Geysir Andernach, der höchste Kaltwassergeysir der Welt, der das vulkanische Erbe der nahen Eifel erlebbar macht. Kulturelle Highlights sind das historische Schloss Burg Namedy und die gut erhaltene Stadtmauer. Die Stadt ist hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 sind die Regionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr schnell erreichbar. Der Bahnhof Andernach sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Zudem ist der Binnenhafen Andernach ein wichtiger Logistikstandort. Andernach verfügt über ein umfassendes schulisches Angebot, das alle Bildungsstufen abdeckt. Dazu gehören mehrere Grundschulen, Realschulen plus, Gymnasien (z.B. Kurfürst-Salentin-Gymnasium) sowie eine Berufsbildende Schule (BBS), was die Stadt zu einem regionalen Bildungszentrum macht. Die Nahversorgung ist durch ein dichtes Netz an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern im Stadtzentrum und in den Stadtteilen gesichert. Die historische Innenstadt bietet zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben. Zusammenfassend bietet Andernach eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus zentraler Verkehrslage, kompletter Bildungsinfrastruktur, gesicherter Nahversorgung und einem hohen Freizeitwert durch die Rheinnähe und die Nähe zur Vulkaneifel. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne. Bitte fordern Sie hierzu das kostenfreie Webexposé wie folgt an: Nach Bestätigung der Willenserklärungen erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer Bestätigung sowie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) möglich ist. Ihre Immobilienmaklerin in der Region Verbraucherinformationen zum Abschluss des Maklervertrages 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Die Pauz Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachwei # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller